在编写卖房收定金协议时，我们需要确保协议内容全面、清晰，并且具备法律约束力，以保障买卖双方的权益。以下是一份详细的卖房收定金协议编写指南及范例，供您参考：

卖房收定金协议编写指南

1. 协议标题与双方信息

   • 标题应明确为“卖房收定金协议”。
   • 列出甲方（卖方）和乙方（买方）的详细信息，包括姓名/名称、身份证号/营业执照号、联系地址和联系电话。

2. 房屋基本信息

   • 详细描述房屋的坐落位置、产权证号、建筑面积、用途（如住宅、商业等）。
   • 列出附属设施，如固定装修、家具家电等，并注明是否包含在交易中。

3. 定金条款

   • 明确定金金额，以大写和小写两种形式表示，避免歧义。
   • 规定定金支付的时间和方式，如乙方应于协议签订时一次性支付至甲方指定账户或当面交付。
   • 说明定金的性质，通常为立约定金，用于担保双方签订正式《房屋买卖合同》。

4. 后续履行约定

   • 约定双方签订正式《房屋买卖合同》的时间和地点。
   • 规定付款方式，包括首付款金额、支付时间，以及余款的支付方式（如贷款或全款）。
   • 明确交房时间，通常是在甲方收到全部房款后的一定时间内。

5. 违约责任

   • 详细列出甲方和乙方可能违约的情形，以及相应的违约责任。
   • 甲方违约情形可能包括拒不签约、一房二卖、隐瞒产权纠纷等，应规定双倍返还定金并赔偿乙方实际损失。
   • 乙方违约情形可能包括拒不签约、逾期付款等，应规定定金不予退还并赔偿甲方实际损失。

6. 其他约定

   • 说明本协议未尽事宜的处理方式，如以补充协议或正式合同为准。
   • 约定争议解决方式，通常首选友好协商，协商不成可提交房屋所在地法院诉讼解决。

7. 协议生效与份数

   • 规定协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
   • 说明协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

卖房收定金协议范例

卖房收定金协议

甲方（卖方）：_____________
身份证号/营业执照号：_____________
联系地址：_____________
联系电话：_____________

乙方（买方）：_____________
身份证号/营业执照号：_____________
联系地址：_____________
联系电话：_____________

鉴于甲方愿意出售位于_____________的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成以下卖房收定金协议：

一、房屋基本信息

1. 房屋坐落：__________市_______区_______路_______号__________室。
2. 产权证号：__________；建筑面积：__________㎡；用途：住宅/商业等。
3. 附属设施：_____________（如固定装修、家具家电等需列明）。

二、定金条款

1. 定金金额：人民币__________元整（大写：__________），由乙方于本协议签订时一次性支付至甲方指定账户/当面交付。
2. 定金性质：本定金为立约定金，用于担保双方签订正式《房屋买卖合同》。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

三、后续履行约定

1. 双方应于__年月__日前签订正式《房屋买卖合同》。
2. 乙方需在合同签订后_日内支付首付款人民币__________元，余款通过贷款/全款方式支付。
3. 甲方应在收到全部房款后____日内腾空房屋并交付乙方。

四、违约责任

1. 甲方违约情形（包括但不限于拒不签约、一房二卖、隐瞒产权纠纷等）：
   • 双倍返还定金；
   • 赔偿乙方实际损失（如中介费、律师费等）。
2. 乙方违约情形（包括但不限于拒不签约、逾期付款等）：
   • 定金不予退还；
   • 赔偿甲方实际损失。

五、其他约定

1. 本协议未尽事宜，以补充协议或正式合同为准。
2. 因履行本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成，提交房屋所在地法院诉讼解决。

六、协议生效与份数

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：_____________
日期：__年月__日

乙方（签字/盖章）：_____________
日期：__年月__日

请务必根据实际情况填写协议中的空白部分，并在签署前咨询专业法律人士以确保协议的合法性和有效性。