买房和中介签合同，在符合法律规定的条件下，是具有法律效力的。以下从多个角度为您详细分析：
一、合同主体的合法性
- 购房者：必须是具有完全民事行为能力的自然人，即精神正常且年满18周岁的成年人。若购房者属于限制民事行为能力人（如8周岁以上不满18周岁的未成年人或不能完全辨认自己行为的成年人），则其签订的购房合同需经法定代理人同意或追认方为有效。
- 中介方：中介公司应依法成立，具备从事房地产中介服务的资质，如房地产经纪机构备案证明等，且签约代表需有合法授权。若中介未经授权以自身名义签订合同，可能构成无权处分或无权代理，影响合同效力。
二、意思表示的真实性
双方签订购房合同应基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。中介公司应如实告知房屋的真实情况，包括产权状况、质量问题、周边环境等。若因中介隐瞒重要信息导致购房者违背真实意愿签订合同，购房者有权请求撤销该合同。
举例：如果中介故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致购房者在不知情的情况下签订了购房合同，那么购房者有权在发现后请求撤销该合同。
三、合同内容的合法性
- 不违反强制性规定：购房合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，如不得买卖禁止交易的房屋（如被司法机关查封的房屋、未取得产权证书的小产权房等）。
- 不违背公序良俗：合同内容应符合社会公共秩序和善良风俗，不得以违法或违背道德的方式完成交易。
四、合同形式的合规性
购房合同应采用书面形式，明确双方的权利和义务，减少纠纷发生。正规购房合同通常使用相关部门制定的示范文本，双方应认真填写并签字盖章。这是确保合同有效性的重要形式要件。
五、特殊情况下的合同效力
- 中介经授权签约：若中介经房主合法授权（如持有书面委托书），则有权代表房主签订合同，此时合同对房主具有约束力。
- 中介无权代理但构成表见代理：若中介未获授权，擅自以房主名义签约，但买方善意且无过失（如不知中介无代理权且无理由怀疑），则可能构成表见代理，合同对房主产生约束力。
- 中介无权代理且买方非善意：若中介无权代理且买方明知或应知中介无代理权仍签订合同，则该合同仅约束中介与买方，对房主不生效。
六、风险防范建议
- 核实授权文件：要求中介出示房主签字的委托书，确认其代理权限范围。
- 直接联系房主：在签约前与房主沟通确认交易细节，避免单方依赖中介陈述。
- 留存证据材料：保存广告宣传资料、沟通记录等，以便维权时证明中介过错。
- 及时法律救济：发现权益受损后，应在诉讼时效内通过协商、诉讼等途径主张权利。
综上所述，买房和中介签合同在符合上述条件时是具有法律效力的。但为了避免潜在的法律风险，建议您在签订合同时仔细审查合同条款，并确保所有手续都合法合规。如果您在签订合同过程中遇到任何疑问或担忧，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。