租房续签合同时是否需要支付中介费，主要取决于原中介合同的约定、续租过程中中介是否提供了新服务以及当地行业惯例，具体分析如下：

1. 合同约定优先

   • 如果在最初与中介公司签订的中介服务合同中，明确规定了续租时需支付一定比例的中介费（例如首月租金的一定比例），且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么租客在续签时就必须按照约定支付中介费。
   • 例如，合同中可能明确写着“若租户续租，需按照首次租赁中介费标准的50%向中介支付续租中介费”，这种情况下，租客就需要按照合同约定来支付。

2. 无约定或约定不明确时的处理

   • 若原中介合同中没有关于续租支付中介费的明确约定，或者约定不明确，则需要进一步分析中介在续签过程中的实际作用。
   • 如果中介仅仅是对原合同的延续进行见证等简单操作，没有提供实质性的居间服务，如再次牵线搭桥、促成续约、重新寻找房源、与房东重新协商租金和租赁条款等，那么从常理和行业惯例来讲，一般不需要支付中介费。
   • 但如果中介在续签过程中发挥了积极作用，提供了上述实质性服务，那么中介有权要求合理的报酬。此时，租客和中介可以就中介费的数额进行协商确定。

3. 当地行业惯例的考量

   • 除了合同约定外，还需要考虑当地的行业惯例。在某些地区，中介公司可能会为续租服务收取一定的费用，这通常是因为他们在续租过程中也提供了相应的服务。
   • 然而，并非所有地区都有这样的惯例。因此，在决定是否支付中介费之前，建议租客可以向当地的中介机构或相关部门咨询，了解具体的行业做法。

实际操作建议：

• 为避免产生不必要的纠纷，租客在续签租房合同前应与中介沟通清楚是否需要支付中介费，并仔细阅读合同条款，特别是关于中介费支付的相关部分。
• 如果对合同内容有疑问或不确定是否需要支付中介费，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。
• 对于中介提供的服务内容和费用标准，双方应明确约定并签署书面协议，以确保各自的权益得到妥善保护。

综上所述，租房续签合同时是否需要支付中介费并没有一个统一的答案，而是需要根据具体情况来判断。通过仔细阅读合同条款、了解当地行业惯例以及与中介进行充分沟通，可以帮助租客做出正确的决策并维护自己的合法权益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。