租赁房屋漏水时，赔偿责任需根据具体情况来判断，以下是详细分析：

1. 出租人责任：

   • 房屋本身质量问题：如果房屋在建造或装修过程中存在质量缺陷，如防水层未做好、管道安装不当等，导致漏水问题，那么责任应由出租人（房东）承担。例如，屋顶防水层老化破损导致下雨天漏水，这种情况下房东应负责维修并承担相关费用。
   • 未及时履行维修义务：当房屋出现漏水等问题时，出租人在接到承租人的通知后，有义务及时进行维修。如果出租人拖延维修或者拒绝维修，导致损失扩大，那么对于扩大的损失部分，出租人要承担责任。比如，卫生间水管破裂漏水，房东未及时维修导致楼下邻居房屋受损，房东需承担相应赔偿责任。

2. 承租人责任：

   • 使用不当造成漏水：如果漏水是由于承租人的不当使用造成的，如私自改动房屋结构、损坏管道等，那么责任应由承租人承担。例如，承租人私自打孔安装置物架破坏了墙内水管导致漏水，承租人需自行修复并赔偿损失。
   • 未尽到合理注意义务：承租人在居住期间有义务对房屋进行合理的使用和维护，尽到一定的注意义务。如果发现房屋存在一些可能导致漏水的隐患，却没有及时通知出租人进行处理，从而导致漏水事故发生或损失扩大，承租人可能需要承担相应的责任。比如，阳台窗户密封胶条松动未及时告知房东，导致雨水渗入屋内损坏地板和家具，承租人可能需要承担一部分责任。

3. 第三方责任：

   • 如果漏水是由相邻关系中的他方（如楼上住户）造成的，或者由不可抗力因素（如自然灾害）以外的第三方施工等问题导致的，那么责任应由相应的责任方承担。例如，楼上住户装修不当导致楼下房屋漏水，楼上住户应承担赔偿责任；若供水管道被其他施工单位破坏导致漏水，施工单位应承担赔偿责任。

4. 不可抗力因素：

   • 如遇自然灾害等不可抗力因素导致房屋漏水并造成损失，通常不属于任何一方当事人的过错。在此情况下，双方可根据实际情况协商分担损失或通过保险途径解决。比如，因暴雨导致屋顶漏水且属于不可预见、不可避免的情况，双方可能需要根据实际情况协商处理损失分担问题。

处理流程建议：

• 及时沟通：发现漏水后，承租人应立即与出租人取得联系，说明情况并协商解决方案。
• 保留证据：承租人应拍摄现场照片、视频等证据材料，以便后续维权时使用。同时，记录好漏水发生的时间、地点、原因及造成的损失情况。
• 评估损失：双方可以共同委托专业机构对损失进行评估，以确定赔偿金额。
• 协商解决：根据责任划分原则，双方应友好协商解决赔偿问题。若协商不成，可通过法律途径解决争议。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若因房屋本身质量问题导致漏水，且双方无特别约定，房东应负责维修并承担相关费用。

在处理租赁房屋漏水问题时，建议双方保持冷静和理性，通过友好协商或法律途径妥善解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。