物业电梯广告是否违规，不能一概而论，需要分情况讨论：
若物业电梯广告内容合法且发布程序合规，则不违规
- 广告内容合法：电梯广告的内容必须符合国家法律法规的规定，不得含有虚假、违法、违背公序良俗或侵犯他人合法权益的信息。例如，广告不得夸大产品功效、使用绝对化用语（如“最佳”、“唯一”等），也不得包含歧视性、侮辱性内容。
- 发布程序合规：物业在发布电梯广告前，通常需要经过业主大会或业主委员会的同意，或者依据物业服务合同中的相关约定进行。如果物业未经业主同意擅自发布广告，可能构成对业主权益的侵犯。此外，物业还需确保广告发布不会对电梯的正常运行和安全造成影响。
若物业电梯广告存在以下情形，则可能违规：
- 广告内容违法或侵权：如广告中包含虚假信息、侵犯他人知识产权（如商标权、著作权等）、违反广告法规定（如禁止性广告内容）等。
- 未经业主同意擅自发布：物业在未经业主大会或业主委员会同意，也未依据物业服务合同约定的情况下，擅自发布电梯广告，可能构成对业主共有部分管理权的侵犯。
- 影响电梯安全或正常运行：如果广告的设置、安装或维护不当，导致电梯存在安全隐患或影响正常运行，物业需承担相应责任。
法律建议：
- 对于业主：如果认为物业发布的电梯广告存在违规情形，可以先与物业进行沟通协商，要求物业整改或撤下违规广告。如果协商无果，可以向业主大会或业主委员会反映情况，由业主大会或业主委员会出面与物业交涉。必要时，业主还可以向相关部门（如市场监管部门、房管部门等）投诉举报，或者通过法律途径维护自己的合法权益。
- 对于物业：在发布电梯广告前，应确保广告内容合法合规，并经过业主大会或业主委员会的同意（或依据物业服务合同约定）。同时，物业还需加强对广告发布过程的管理和监督，确保广告不会对电梯的安全和正常运行造成影响。
可能后果：
- 如果物业电梯广告违规，物业可能面临行政处罚（如罚款、责令整改等），并需承担因违规行为给业主或其他第三方造成的损失赔偿责任。
- 对于业主而言，如果因物业违规发布广告而遭受损失（如精神损害、财产损失等），有权要求物业进行赔偿。
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