《民法典》对业主投票权的规定主要涉及业主共同决定事项及表决规则，核心结论如下：

1. 业主共同决定事项的范围
   根据《民法典》第278条，以下事项需由业主共同决定，且需满足法定表决比例：

   • 制定和修改业主大会议事规则；
     
   • 制定和修改管理规约；
     
   • 选举业主委员会或更换成员；
     
   • 选聘/解聘物业服务企业或其他管理人；
     
   • 使用建筑物及其附属设施的维修资金；
     
   • 筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
     
   • 改建、重建建筑物及其附属设施；
     
   • 改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动；
     
   • 其他涉及共有和共同管理权利的重大事项。

2. 业主投票权的计算规则

   • 表决权基础：业主的投票权通常按专有部分面积占比（“面积权”）和业主人数占比（“人数权”）双重标准计算，具体规则因事项类型而异。
     
   • 一般事项表决规则：对于制定/修改议事规则、管理规约、选聘/解聘物业等一般事项，需满足“双过半”要求：
     
     • 专有部分面积占比过半数的业主参与表决；
       
     • 参与表决的业主中，专有部分面积占比过半数且人数占比过半数同意。
       
   • 特殊事项表决规则：对于筹集维修资金、改建/重建建筑物等重大事项，需满足“双三分之二以上”要求：
     
     • 专有部分面积占比三分之二以上的业主参与表决；
       
     • 参与表决的业主中，专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上同意。
       
   • 例外情形：若小区未成立业主大会，或业主大会未就表决规则作出约定，则适用法定规则。

3. 投票权行使的特殊情形

   • 业主身份认定：业主通常指房屋所有权人，但若房屋存在共有（如夫妻共有），共有人需协商确定投票代表；若房屋被抵押或查封，不影响业主投票权。
     
   • 委托投票：业主可书面委托他人（如亲属、物业人员）代为投票，但需明确委托事项和期限；受托人不得转委托。
     
   • 弃权或未参与表决的处理：未参与表决的业主，其投票权不计入参与表决的基数；若表决结果未达法定比例，可经业主大会决定延长表决期限或重新表决。

实务建议：

• 业主在参与表决前，应核对专有部分面积（以房产证登记为准）和业主人数，确保投票权计算准确；
  
• 业主委员会或物业应提前公示表决事项、时间、地点及规则，避免因程序瑕疵导致表决无效；
  
• 若对表决结果有异议，可在知道或应当知道异议事项之日起1年内向法院申请撤销，但需提供证据证明表决程序违法或侵害合法权益。
  

如有具体场景（如维修资金使用、物业选聘争议），可进一步向我咨询，我会结合案例为您详细分析。