针对您提出的“厂房是租的，老板跑了，怎么办”的问题，我理解您现在可能面临租金支付、合同履行以及厂房使用等多方面的困扰。以下是我从不同角度为您分析并给出的建议：

1. 合同审查与履行情况：

   • 首先，您需要仔细审查与老板签订的租赁合同，确认合同中关于租金支付、租赁期限、违约责任等条款的具体内容。
   • 如果合同中有明确约定老板在租赁期间应履行的义务，以及违约时应承担的责任，那么您有权依据合同要求老板履行义务或承担违约责任。
   • 鉴于老板已经“跑了”，即可能无法直接联系或履行合同，您应考虑通过法律途径来维护自己的权益。

2. 法律途径与证据收集：

   • 报警处理：如果老板的行为涉嫌诈骗或逃避债务，您可以向当地公安机关报案，提供相关证据（如租赁合同、租金支付凭证、老板失联的证据等），以便公安机关进行调查。
   • 民事诉讼：您也可以向法院提起民事诉讼，要求老板继续履行合同（如支付租金、提供厂房使用等）或承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金等）。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的主张。
   • 证据收集：为了支持您的法律主张，您需要收集并保存好所有与租赁合同相关的证据，包括合同文本、租金支付记录、与老板的沟通记录（如短信、邮件、微信等）、老板失联的证据（如报警记录、社区或物业的证明等）。

3. 厂房使用与后续处理：

   • 在老板失联的情况下，您应确保厂房的安全使用，避免因厂房问题（如结构安全、消防安全等）引发新的纠纷或损失。
   • 如果厂房存在安全隐患或无法正常使用，您应及时与相关部门（如物业、社区、消防等）沟通并寻求帮助。
   • 同时，您也应考虑与房东或厂房的所有权人沟通，了解他们对老板失联的态度和后续处理计划，以便您做出合理的决策。

4. 风险防范与未来规划：

   • 此次事件应作为一次教训，提醒您在未来的租赁活动中更加谨慎。在签订租赁合同前，应对老板的信誉、经营状况等进行充分的调查和了解。
   • 考虑在合同中增加一些保障条款，如要求老板提供担保、设置违约金等，以降低未来可能出现的风险。
   • 如果可能的话，您可以考虑与房东或厂房的所有权人直接签订租赁合同，以减少中间环节和潜在的风险。

总结与建议：面对老板失联的情况，您应首先审查租赁合同并收集相关证据，然后考虑通过法律途径来维护自己的权益。同时，您也应关注厂房的安全使用和后续处理计划，并做好未来的风险防范和规划。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议和帮助。