债权人要行使撤销权以撤销债务人的赠与行为，必须同时满足以下条件：
债权合法有效：
- 这是行使撤销权的基础。债权必须基于合法有效的合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法定原因产生。如果债权因违法、无效等原因不被法律认可，债权人则无权行使撤销权。例如，若债权是基于赌博等非法行为产生的，那么该债权就不受法律保护，债权人也就无法行使撤销权。
债务人实施了有害债权的行为：
- 债务人必须实施了无偿赠与或以明显不合理的低价处分其财产的行为，这包括签订赠与合同、办理财产过户手续等，导致财产所有权发生转移或可能转移。该行为需导致债务人财产减少，进而影响到其清偿债务的能力，使得债权人的债权难以实现或无法实现。比如，债务人甲在欠债权人乙大量债务的情况下，将自己名下的房产无偿赠与其亲属丙，导致甲无力偿还乙的债务，这就构成了有害债权的行为。
行为发生在债权成立之后：
- 撤销权仅针对债权成立后发生的赠与行为。如果赠与发生在债权成立前，债权人不能以此为由行使撤销权。这一条件确保了撤销权的行使不会干扰到债务人在债权形成前的自由财产处置权。例如，若甲在欠乙债务之前就已经将房产赠与了丙，那么乙就不能在甲欠债后要求撤销该赠与行为。
债务人或受益人存在恶意（特定情形下）：
- 在债务人无偿赠与的情形下，不要求证明受益人恶意，只要债务人有恶意即可行使撤销权。债务人的恶意体现在其明知自己负有债务且该赠与行为可能导致其无法履行债务，仍然实施赠与。但若受益人在接受赠与财产时，知道债务人的赠与行为会损害债权人的利益，则也构成恶意。此外，若债务人与受赠人之间存在恶意串通，损害债权人利益的情况，则无论赠与行为是否对债权人造成实际损害，债权人均有权请求法院撤销该赠与行为。
在法定期间内行使撤销权：
- 债权人必须在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若自债务人的行为发生之日起五年内未行使，撤销权消灭。这一规定旨在督促债权人及时行使权利，维护交易的稳定性和安全性。例如，乙在知道甲赠与房产的行为后，应在一年内行使撤销权；若乙一直不知道该赠与行为，那么自甲赠与房产行为发生之日起五年内，乙都可以行使撤销权，超过五年则撤销权消灭。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定：“债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”
法律建议：
- 债权人若发现债务人有损害其债权的行为，如无偿赠与财产等，应及时收集证据，证明债务人的赠与行为确实损害了其债权。
- 在法定期限内，债权人应向法院提起撤销权诉讼，以保障自己的合法权益。
- 在诉讼过程中，债权人应积极配合法院的调查和审理工作，提供充分的证据支持自己的主张。
可能法律后果：
- 若法院审理后认为债权人的主张成立，则会判决撤销债务人的赠与行为，使财产回归到债务人名下，从而保障债权人的合法权益得以实现。
- 若债权人未能在法定期限内行使撤销权或提供的证据不足以支持其主张，则可能面临撤销权消灭或诉讼败诉的风险。
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