在房屋合同纠纷中，选择哪个部门解决最快主要取决于纠纷的性质、复杂程度以及双方当事人的意愿。以下是一些常见的解决途径及其特点，供您参考：

1. 协商解决

   • 适用情况：当纠纷较为简单，双方争议不大，且希望保持友好关系时，协商解决是最快捷的方式。
   • 优势：无需外部部门介入，双方直接沟通，可以迅速理解对方立场，寻求共识，避免繁琐程序和时间成本。
   • 建议：在协商过程中，保持冷静和理性，明确表达自己的诉求和底线，同时倾听对方的意见，寻求双方都能接受的解决方案。

2. 调解解决

   • 涉及部门：
     • 人民调解委员会：作为群众性组织，专业调解民间纠纷，程序简便，效率高，调解协议经司法确认后具有法律效力。
     • 住房和城乡建设管理部门或房地产管理部门：这些部门对房产交易有深入了解，可能提供针对性解决方案，特别适用于涉及房产政策或行业规范的纠纷。
   • 优势：调解比协商更具客观性，第三方介入能更公正地分析问题，有助于双方达成和解。
   • 建议：如果协商无果，且纠纷不特别复杂，可以考虑向这些部门申请调解，以寻求更专业的帮助。

3. 仲裁解决

   • 适用机构：仲裁委员会。
   • 优势：仲裁程序简洁，审理期限短，一裁终局，避免长期诉讼困扰。同时，仲裁过程不公开，有利于保护商业秘密。
   • 适用条件：双方需在合同中明确约定仲裁条款，或者事后达成仲裁协议。
   • 建议：如果双方对仲裁有共同意愿，且希望快速、专业解决纠纷，特别是涉及商业秘密或不愿公开审理的情况，仲裁是一个不错的选择。

4. 诉讼解决

   • 适用机构：人民法院。
   • 优势：诉讼具有强制执行力，法院判决权威公正，为最终解决方案。
   • 劣势：诉讼程序复杂，耗时较长，可能耗费大量时间和精力，同时成本也相对较高。
   • 建议：当纠纷复杂、争议大，涉及法律问题多，且双方无法通过其他方式解决时，如房屋产权归属、重大违约赔偿等问题，诉讼是确保权益的最后手段。

综合建议：

• 在房屋合同纠纷中，首先尝试与对方进行友好协商，这是最快且成本最低的方式。
• 如果协商无果，可以考虑向人民调解委员会、住房和城乡建设管理部门或房地产管理部门申请调解，以寻求更专业的帮助。
• 若调解仍无法解决问题，且双方对仲裁有共同意愿，可选择仲裁作为解决途径。
• 最后，当所有非诉讼方式均无法奏效时，向人民法院提起诉讼是确保权益的最后手段。

在整个过程中，保持冷静、理性，并明确自己的诉求和底线，将有助于提高解决问题的效率和效果。如果您在房屋合同纠纷中遇到任何问题，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。