要将出租房合法出租，您需要遵循一系列的手续和规定，以确保租赁活动的合法性和双方权益的保障。以下是根据《商品房屋租赁管理办法》和《住房租赁条例》等相关法规，为您详细梳理的出租房合法出租所需的手续：

一、房屋条件检查

1. 房屋合法性：确保房屋不属于违法建筑，且拥有合法的权属证明，如房屋所有权证书。
2. 安全标准：房屋必须符合安全、防灾等工程建设强制性标准，不得危及人身安全和健康。
3. 使用性质：房屋的使用性质不得违反规定改变，如将住宅改为商业用途等。

二、租赁合同签订

1. 合同内容：与承租人签订书面租赁合同，合同内容应包括双方姓名（名称）、住所、房屋坐落、面积、租金、租赁期限、维修责任等关键条款。
2. 合同示范文本：可选用建设（房地产）管理部门会同工商行政管理部门制定的房屋租赁合同示范文本，以确保合同内容的完整性和合法性。

三、房屋租赁登记备案

1. 备案材料：在租赁合同订立后30日内，向租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。需提交的材料包括房屋租赁合同、双方身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明等。
2. 备案证明：经审核符合要求的，主管部门将在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，并向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

四、遵守租赁规定

1. 最小出租单位：出租住房时，应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
2. 非居住空间限制：厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。
3. 租金与维修：按照合同约定履行房屋的维修义务，确保房屋和室内设施安全。在租赁合同期内，不得单方面随意提高租金水平。

五、处理租赁期间变更

1. 合同变更：如租赁期间内发生赠与、析产、继承或买卖转让房屋等情况，原房屋租赁合同继续有效。如需变更合同内容，应双方协商一致并办理相关手续。
2. 续租与终止：租赁期满或租赁终止时，应在30日内到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或注销手续。

六、应对违法与侵权行为

1. 投诉渠道：如遇到违法或侵权行为，如擅自改造房屋结构、违规隔断出租、消防设施不达标等，可向住建、消防、市场监管和公安机关等相关部门投诉或举报。
2. 证据准备：在投诉前，务必准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据，以便相关部门进行调查和处理。

遵循以上手续和规定，您的出租房就能合法出租，既保障了您的权益，也维护了承租人的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询相关部门或专业律师。