在房产租赁关系中，出租人主要承担以下义务：

1. 交付租赁物并保证其适租性：

   • 出租人需按照合同约定的时间、地点和方式，将租赁物（如房屋）交付给承租人使用。这是出租人的基本义务，确保承租人能够顺利入住并使用房屋。
   • 出租人还需保证租赁物在交付时处于适租状态，即房屋应符合居住条件，不存在安全隐患，如电路安全、燃气安全、房屋结构稳固等。若房屋存在瑕疵或不符合居住条件，出租人应及时修复或采取其他补救措施。

2. 维修义务：

   • 在租赁期间，出租人通常负责租赁物的维修工作，除非合同另有约定。这包括房屋主体结构的维修、公共设施的维修等。若因出租人未及时维修导致承租人遭受损失，出租人应承担相应的赔偿责任。
   • 当然，如果租赁物的损坏是由于承租人的过错造成的，那么维修责任应由承租人承担。例如，承租人因使用不当导致房屋设施损坏，应自行修复或承担修复费用。

3. 权利瑕疵担保义务：

   • 出租人应保证其对租赁物享有合法的出租权，即租赁物不存在权属争议或被查封、扣押等限制出租的情况。若因出租人权利瑕疵导致承租人无法正常使用租赁物或遭受损失，出租人应承担相应的法律责任。

4. 税费缴纳义务：

   • 出租人作为房屋的所有者或管理者，通常需要承担与房屋相关的税费缴纳义务，如房产税、土地使用税等。这些税费的缴纳是出租人的法定义务，与租赁关系是否成立无关。

5. 遵守法律法规和合同约定：

   • 出租人在租赁过程中应遵守国家法律法规和合同约定，不得擅自变更或解除合同，不得侵犯承租人的合法权益。例如，出租人不得随意提高租金、不得擅自进入承租人居住的房屋等。

法律建议：

• 作为出租人，在签订租赁合同前，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、明确，并充分了解自己的权利和义务。
• 在租赁期间，出租人应定期检查房屋状况，及时维修损坏的设施，确保房屋处于适租状态。
• 若承租人存在违约行为或损害房屋的行为，出租人应及时采取措施维护自己的合法权益，如要求承租人承担修复费用、解除合同等。

可能后果：

• 若出租人未履行上述义务，承租人有权要求出租人承担违约责任，如要求出租人支付违约金、赔偿损失等。
• 在严重情况下，承租人还有权解除合同并要求出租人返还已支付的租金和押金等费用。

如有任何关于房产租赁的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。