公共电梯费用的承担主体需根据电梯的产权归属、使用性质及相关约定来确定，通常涉及业主、租户、开发商或物业等多方。以下从不同场景进行详细说明：

1. 居民住宅楼

   • 有物业服务企业的情况：
     • 一般情况：在大多数有物业管理的住宅小区中，电梯的日常运行维护费用（包括电费、维护保养费、年检费等）通常会包含在物业管理费中，由全体业主按照所拥有物业的建筑面积比例分摊缴纳。例如，一个小区有100户业主，某业主房屋建筑面积为100平方米，整个小区总建筑面积为10000平方米，若当月物业管理费中电梯相关费用总计为5000元，则该业主需要承担的电梯费用约为\(5000\times(100\div10000) = 50\)元。
     • 特殊情况：如果部分业主很少使用电梯，如一些低楼层业主，有些地区也在探索按照实际使用情况收费的方式，但目前这种方式尚未广泛普及。
   • 无物业服务企业的老旧小区：
     • 在没有物业公司管理的老旧小区，电梯费用一般由业主自行协商分担方式。可以由业主委员会组织召开业主大会，共同商讨确定费用分摊方案。比如，可以按照楼层高低来分摊费用，高楼层业主由于使用电梯的频率和依赖程度相对较高，可能承担更多的费用；也可以采用平均分摊的方式，每户业主承担相同的费用。

2. 商业写字楼

   • 出租情况：
     • 业主与租户的约定：在商业写字楼的租赁合同中，通常会明确约定电梯费用的承担方。一般情况下，电梯费用可能会包含在租金中，由业主承担，因为业主通过收取租金来获得收益，电梯作为写字楼的基础设施之一，其正常运行对于保障租户的正常办公至关重要。例如，某写字楼每月租金为每平方米80元，其中可能已经包含了电梯等相关公共设施的费用。
     • 单独核算：也有部分写字楼会将电梯费用单独列出，由租户根据实际使用情况或使用面积按比例分摊缴纳。比如，写字楼内不同楼层、不同面积的租户，根据其实际占用的面积和使用电梯的程度来分担费用。
   • 自用情况：
     • 如果商业写字楼是由单一业主自用，那么电梯费用自然由该业主自行承担。这包括电梯的日常运行维护费用、维修更换零部件的费用等。

3. 公共建筑（如商场、医院、学校等）

   • 商场：
     • 商场的电梯费用通常由商场的经营管理者承担，这部分费用会计入商场的运营成本中。商场通过商品销售、场地租赁等方式获取收入，电梯作为为顾客提供便利服务的重要设施，其费用由经营者从经营收益中支出。例如，商场在制定商品价格或租金价格时，已经考虑了电梯等相关设施的运营成本。
   • 医院和学校：
     • 医院和学校的电梯费用一般由国家财政拨款或者单位的运营经费来承担。这些单位属于公共服务机构，旨在为公众提供服务，电梯的正常运行是保障其服务功能实现的基础条件之一。例如，一所公立医院的电梯维修费用会从医院的年度财政预算中列支。

法律建议：

• 在签订租赁合同或物业管理合同时，应明确约定电梯费用的承担方式，以避免后续纠纷。
• 业主和租户在签订合同前，应了解当地的物业管理规定和相关法规，确保合同条款的合法性和有效性。
• 如遇电梯费用承担问题，业主和租户应及时沟通并协商解决，必要时可寻求物业公司的协助或咨询专业律师（即我本人）的意见。

总结：公共电梯费用的承担方式需根据具体情况判断，包括法律规定、租赁合同条款、物业管理规定以及实际情况等。在大多数情况下，业主需承担电梯的相关费用，但具体承担方式和比例可能因各种因素而有所不同。因此，在实际操作中，应综合考虑各方面因素，确保费用承担的合理性与合法性。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。