关于租房合同中写错字并进行涂改后是否生效的问题，这确实是一个需要细致分析的法律问题。以下是我从法律角度为您提供的详细解答：
一、涂改对合同效力的基本影响
首先，我们需要明确的是，合同写错字后进行涂改，其效力并非一概而论，而是需要结合具体情况来分析。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的变更需要双方当事人协商一致，并且符合法定形式要求，才能对双方产生法律约束力。
二、不同情形下的法律效力
经双方协商一致的涂改
- 如果双方在发现合同中的错误后，经过协商一致，对涂改部分进行了确认，并在涂改处重新签字、盖章或者按指印，那么这种涂改是被视为有效的。它相当于双方达成了一个补充协议，对原合同中的相应条款进行了修改。
- 例如，在租房合同中，如果原本约定的租金数额有误，双方经过协商后，一致同意修改为正确的数额，并在涂改处签字确认，那么新的租金条款就是有效的。
未经对方同意的单方涂改
- 如果一方擅自对合同进行涂改，而没有经过对方的同意，那么这种涂改是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，单方擅自涂改破坏了这种一致性，因此涂改部分不具有法律效力。
- 例如，在租房合同中，如果承租人未经出租人同意，擅自涂改了租金数额或租赁期限等关键条款，那么这些涂改是无效的，出租人有权主张按照原合同条款继续履行。
因笔误等非故意因素导致的涂改
- 如果合同中的涂改是由于笔误等非故意因素导致的，那么双方可以通过签订补充协议或更正声明的方式来修正错误。这种方式既保留了原合同的主体内容，又对错误部分进行了明确的修正。
- 例如，在租房合同中，如果设备型号或房屋地址等非关键信息书写错误，双方可以签署更正函或补充协议来明确正确的信息。
三、关键影响因素及风险防范
能否体现真实意思表示
- 涂改是否反映双方真实意图是判断效力的核心标准。如果涂改部分能够体现双方的真实意思表示，并且有相应的证据支持（如书面确认文件、沟通记录等），那么涂改部分就是有效的。
是否符合法定形式要求
- 根据《民法典》的规定，合同的变更需要符合法定形式要求。对于租房合同等涉及不动产的合同变更，可能需要办理登记手续才能生效。因此，在涂改合同后，双方应确保符合相关法定形式要求。
风险防范建议
- 为了避免因涂改合同而引发的纠纷，我建议您在签订合同时尽量使用打印文本替代手写文本，以减少笔误等错误的发生。
- 如果发现合同中有错误或需要变更的条款，应及时与对方协商并签订补充协议或更正声明来明确修改内容。
- 同时，建议您对合同原件进行扫描存档，并建立版本控制台账，以确保修改过程可追溯、可查询。
综上所述，租房合同中写错字并进行涂改后的效力取决于双方是否协商一致并有确认。在实际操作中，请务必严格遵守法律法规和合同约定，确保合同变更的合法性和有效性。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。