转租未经出租人同意的，转租合同并非当然无效，而是效力待定。以下是对此问题的详细分析：
一、法律规定与原则
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：
- 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
- 若承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。但这并不意味着转租合同本身必然无效，而是处于效力待定状态。
合同相对性原则：
- 转租合同是承租人与次承租人之间订立的独立合同，其效力应依据合同法的相关规定进行判断。即使出租人未同意转租，也不影响转租合同在承租人与次承租人之间的效力，只是该效力可能因出租人的态度而发生变化。
二、转租合同效力的具体情形
出租人追认：
- 如果出租人事后对转租行为进行了追认，比如通过书面或口头明确表示认可，或者通过行为进行默示追认（如接受了次承租人支付的租金等），那么转租合同自始有效。
出租人未追认但默示同意：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，此时转租合同有效。
出租人不同意且未默示同意：
- 若出租人明确表示不同意转租，或者在合理期限内（如六个月内）未作表示但之后选择解除与承租人的租赁合同，转租合同将因此而无效。因为转租合同以承租人与出租人之间的租赁合同有效存在为前提，原租赁合同被解除后，转租合同的基础不复存在，自然归于无效。此时，次承租人可能需要腾退租赁房屋，并可根据其与承租人之间的过错情况，向承租人主张相应的赔偿责任。
三、特殊情形下的转租合同效力
转租合同本身存在违法情形：
- 如果转租合同本身存在违法情形，如违反法律法规的强制性规定或违背公序良俗等，那么转租合同无效。
承租人无权处分租赁物：
- 在承租人无权处分租赁物，且次承租人明知或应知该情形仍签订转租合同的情况下（在善意取得制度不适用的情况下），转租合同可能被认定为无效。
四、实践建议
- 作为承租人：在转租房屋之前，务必先获得出租人的明确同意，并遵守租赁合同中的相关约定。如果确实需要转租，应与出租人进行充分协商，明确双方的权利和义务，以避免可能的法律纠纷和风险。
- 作为次承租人：在签订转租合同时，应要求承租人提供出租人同意转租的书面证明或其他相关证据，以确保自己的权益得到保障。
- 作为出租人：应密切关注承租人的使用行为，及时行使自己的权利。如果发现承租人未经同意转租，应在合理期限内（如六个月内）提出异议，以维护自己的合法权益。
希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他关于房产租赁或合同纠纷的问题，可以直接向我咨询。