《民法典》对婚前房产的规定主要围绕产权归属、婚后收益及特殊情形下的处理展开，核心结论如下：

1. 婚前房产的产权归属

根据《民法典》第1063条，婚前一方全款购买或已还清贷款的房产，登记在该方名下的，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

• 关键点：
  
  • 需有充分证据证明购房资金来源于婚前个人财产（如银行流水、转账记录）；
    
  • 若婚前购房但婚后共同还贷，则共同还贷部分及对应增值需补偿对方（详见下文“婚后收益”）。

2. 婚前房产的婚后收益归属

若婚前房产在婚后产生收益（如出租租金、增值部分），需区分“自然增值”与“主动经营收益”：

• 自然增值（如房价上涨）：仍属个人财产，离婚时不分割；
  
• 主动经营收益（如将房产改造后经营民宿）：收益可能被认定为夫妻共同财产，需分割。
  
• 法律依据：《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第26条。

3. 特殊情形下的处理

• 婚前购房但婚后加名：若一方将婚前房产加上配偶名字，视为对配偶的赠与，房产转化为夫妻共同财产，离婚时按比例分割（具体比例需结合出资、婚姻存续时间等因素综合判断）；
  
• 婚前购房但未登记产权：若购房合同签订于婚前，但产权证办理在婚后，需结合付款时间、登记意图等综合判断是否属于个人财产；
  
• 父母出资购房：
  
  • 婚前父母为子女全款购房且登记在子女名下，属子女个人财产；
    
  • 婚前父母部分出资，剩余贷款由子女婚后共同偿还的，共同还贷部分及增值需补偿对方。

4. 实务建议

• 保留证据：购房合同、付款凭证、贷款记录等需妥善保存，以证明资金来源；
  
• 书面约定：若涉及加名、赠与等情形，建议通过书面协议明确产权归属，避免纠纷；
  
• 及时过户：若父母出资购房，建议产权直接登记在子女名下，减少后续争议。

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