买卖房子定金协议需包含以下核心内容，并附模板供参考：

1. 协议核心条款

   • 双方信息：明确买卖双方姓名、身份证号、联系方式、房屋地址（精确到门牌号）、产权证号。
     
   • 定金金额与支付方式：写明定金具体数额（建议不超过总房款20%）、支付时间（如签约后X日内）、支付方式（银行转账需留凭证）。
     
   • 房屋基本情况：包括房屋面积、用途（住宅/商铺）、产权状态（是否有抵押/查封）、附属设施（如车位、家具）。
     
   • 定金性质与违约责任：
     
     • 若买方违约（如反悔不买），定金不予退还；
       
     • 若卖方违约（如一房二卖），需双倍返还定金；
       
     • 若因政策、不可抗力导致交易失败，定金应全额退还。
       
   • 后续流程约定：明确签署正式合同的时间、条件（如贷款审批通过），以及定金是否转为房款。
     
   • 争议解决方式：约定通过诉讼或仲裁解决纠纷，并明确管辖法院/仲裁机构。
     

2. 风险提示与注意事项

   • 定金≠订金：定金具有法律担保性质，订金仅为预付款，违约时处理方式不同，务必使用“定金”二字。
     
   • 书面形式：协议必须书面签署，口头约定无效，建议双方签字后按手印，并留存身份证复印件。
     
   • 资金监管：大额定金建议通过第三方监管账户支付，避免直接交给卖方或中介。
     
   • 产权核查：签约前务必核实房屋产权是否清晰，可通过不动产登记中心查询。
     

3. 简易模板参考

   **房屋买卖定金协议**  
   甲方（卖方）：姓名、身份证号、联系方式  
   乙方（买方）：姓名、身份证号、联系方式  
   1. 房屋地址：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，产权证号：XXXX。  
   2. 乙方于XX年XX月XX日向甲方支付定金人民币XX万元（大写：XX万元整）。  
   3. 若甲方违约，需双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还。  
   4. 双方应于XX年XX月XX日前签署正式合同，否则本协议自动失效。  
   5. 本协议一式两份，双方各执一份，签字后生效。  
   甲方（签字/手印）：_________  日期：_________  
   乙方（签字/手印）：_________  日期：_________  
   

如有具体条款需要调整或补充，可直接向我咨询，我会根据您的交易细节提供针对性建议。