农村宅基地的买卖（更准确地说是转让，因为宅基地的所有权归集体，村民只有使用权）在特定且严格的条件下才能合法进行。以下是对农村宅基地转让合法性的详细解答：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条以及《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，宅基地使用权的取得、行使和转让需遵循土地管理的法律和国家有关规定。
二、转让主体资格
转让人资格：
- 转让人必须是依法拥有宅基地使用权的人，且通常需拥有二处以上的农村住房（具体根据地方政策可能有所不同，但一般仅有一处宅基地的不允许转让）。
- 转让人必须是同一集体经济组织的成员，且转让后不得再申请新的宅基地，以符合“一户一宅”的原则。
受让人资格：
- 受让人必须是同一集体经济组织内部的无房无宅成员，且符合宅基地使用权分配条件，如没有宅基地或者原有的宅基地面积未达到标准等。
- 非本集体经济组织成员，包括城镇居民和其他村村民，通常不具备购买资格。
三、转让程序与审批
集体同意与审批：
- 转让行为必须征得集体组织（如村民委员会）的书面同意，并可能需要最终取得乡（镇）政府的批准。
签订书面合同：
- 双方应签订详细、规范的书面买卖合同，明确宅基地及房屋的各项信息（如位置、面积、结构等）、价格、付款方式、交付时间、权利义务及违约责任等。
办理产权变更登记：
- 完成交易后，必须到当地不动产登记机构办理宅基地使用权及房屋所有权的变更登记手续，确保物权变动合法有效。
四、遵循的原则
“地随房走”原则：
- 宅基地使用权不得单独转让，必须随同地上房屋一并转让。这是因为宅基地与房屋在物理上和法律上都是不可分割的。
“一户一宅”原则：
- 出售宅基地后，转让人不得再申请新的宅基地。
- 受让人在购买后，其拥有的宅基地数量不得超过一处，即遵循“一户一宅”的政策规定。
五、其他注意事项
共有房屋转让：
- 如宅基地上的房屋为共有财产，转让时必须征得其他共有人的同意，否则转让行为可能无效。
材料审核：
- 提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件进行审核，以证明双方的资格和房屋的产权情况。
产权瑕疵检查：
- 到产权登记部门查看房屋产权是否存在抵押、查封等瑕疵情况，确保转让的宅基地和房屋没有法律纠纷。
六、重要法律提示
- 宅基地的所有权归集体所有，个人仅享有使用权，因此转让的实际上是宅基地的使用权及地上房屋的所有权。
- 城镇居民不得购买农村宅基地，违规买卖行为通常无效，且可能面临法律纠纷和财产损失。
- 确保所有转让行为均符合法律法规的规定，以避免不必要的法律风险和财产损失。
综上所述，农村宅基地的转让必须严格遵守相关法律法规和政策规定，确保买卖双方的资格、程序、原则等各方面均符合要求，才能保障交易的合法性和有效性。