关于租房合同中的违约金问题，这确实是许多租客和房东在签订合同时非常关心的一个方面。首先，需要明确的是，法律并未直接规定租房合同违约金的绝对上限为合同额的某个固定比例，比如30%这样的说法并不完全准确，也不能作为普遍适用的标准。

在租房合同中，违约金的设定主要遵循以下几个原则：

1. 双方协商约定：

   • 根据《民法典》的相关规定，当事人有权在合同中约定一方违约时应支付的违约金数额或计算方法。这是保障合同履行、明确违约责任的重要方式。
   • 在签订合同时，出租人和承租人应就违约金的数额或计算方式进行明确协商，并写入合同条款中。这样可以在未来发生违约时，有明确的赔偿依据。

2. 考虑实际损失：

   • 违约金的设定应主要基于违约行为给对方造成的实际损失。如果约定的违约金低于实际损失，受损方有权请求增加；反之，如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求减少。
   • 通常认为，超过造成损失的30%即可能被视为“过分高”，但这并不是绝对的，具体还需根据案件情况进行判断。

3. 未约定违约金的情况：

   • 如果租房合同中未明确约定违约金，受损方仍有权要求违约方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。
   • 赔偿额应相当于因违约所造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益，但同样受限于违约一方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

实际操作建议：

• 在签订租房合同时，双方应充分沟通，合理设定违约金条款。既要确保合同的严肃性和执行力，又要避免给任何一方造成不必要的经济压力。
• 如果对违约金的设定存在疑虑或争议，建议咨询专业律师，以便根据具体情况进行妥善处理和解决。
• 在合同履行过程中，双方应注意保留相关证据，如合同文本、支付记录、沟通记录等，以便在发生争议时能够有力地维护自己的合法权益。

综上所述，租房合同的违约金数额并无固定标准，而是需要双方根据合同约定、实际损失以及法律法规的规定进行合理确定。希望这些解答能够帮助您更好地理解租房合同中的违约金问题。