合同撤销的情形-马占锦律师|法行宝
2026-07-21 合同纠纷

合同在以下特定情形下可以被撤销:

  1. 重大误解

    • 含义:指一方因自己的过错对合同的内容、性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生误解,且这种误解直接影响到当事人所应享有的权利和承担的义务。例如,误将普通货物当作高档货物购买,或者误将租赁合同当作买卖合同签订。
    • 法律后果:行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。但需注意,撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使,否则撤销权消灭。
  2. 欺诈

    • 含义:包括一方欺诈和第三人欺诈。一方欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示而订立合同。第三人欺诈则是指第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下签订合同,且对方知道或应当知道该欺诈行为。例如,房产中介隐瞒房屋存在严重质量问题,或者卖家与中介串通,故意抬高房价。
    • 法律后果:受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
  3. 胁迫

    • 含义:指一方或第三人以给对方及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟,迫使对方作出违背真实意思的表示而订立合同。例如,以公布隐私为要挟强迫签订高价购买合同,或者以伤害家人为威胁迫使签订不公平的合同。
    • 法律后果:受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。撤销权需在胁迫行为终止之日起一年内行使。
  4. 显失公平

    • 含义:指一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使合同成立时双方权利与义务明显违反公平原则。例如,利用对方急需资金周转的困境,以极低的价格收购其资产。
    • 法律后果:受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。

撤销权的行使期限与消灭:

  • 当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内(重大误解为九十日内)未行使撤销权的,撤销权消灭。
  • 受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内未行使撤销权的,撤销权同样消灭。
  • 当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为表明放弃撤销权的,撤销权亦消灭。
  • 无论何种情况,当事人自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的,撤销权均消灭。

撤销后的法律效果:

  • 合同被撤销后,自始没有法律约束力。这意味着合同从一开始就被视为不存在,双方无需继续履行合同义务。
  • 因合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或没有必要返还的,应当折价补偿。例如,如果一方已经支付了货款但尚未收到货物,合同被撤销后,另一方应返还货款。
  • 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,各自承担相应的责任。这体现了法律对过错方的惩罚和对受害方的保护。

举例说明:

  • 假设甲误以为某幅画是名家真迹而以高价购买,后经鉴定为赝品。甲可因重大误解请求撤销买卖合同,并要求返还货款。
  • 如果乙公司故意夸大产品性能和功效,丙公司基于此虚假信息签订购买合同。丙公司作为受欺诈方可主张撤销合同,并要求乙公司赔偿损失。

特别提醒:

  • 合同的撤销需基于法定情形,并在规定期限内行使撤销权。因此,当事人在面对可撤销合同时,应及时采取行动,以保护自己的合法权益。
  • 如果您在合同纠纷中遇到类似问题,或者对合同撤销的具体情形、行使期限、法律效果等方面有疑问,可以直接向我咨询,我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。