常年不在家住，物业费一般不能直接减免，但在特定情况下可能存在减免或优惠的可能性。以下从多个角度为您详细分析：
一、法律依据与普遍原则
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务是针对整个小区或楼宇的共有部分提供的，如绿化养护、公共区域保洁、安保服务等，这些服务的成本并不会因个别业主的不常住而减少。因此，从法律层面来说，业主不能以不常住为由拒绝支付物业费。
二、特殊情况下的减免或优惠
物业服务合同特别约定：
- 如果业主与物业服务企业在签订的物业服务合同中明确约定了长期不在家居住有物业费减免条款，那么应按照合同约定执行。这种情况下，业主可以依据合同条款向物业公司提出减免请求。
地方政策支持：
- 部分地区针对长期空置房屋（通常有严格的认定标准和程序）出台了物业费减免政策。减免幅度和条件各地有所不同，需参照当地具体规定。例如，有些地区规定空置房物业费可以打一定折扣，或者连续空置一定时间以上的房屋可以享受物业费减免优惠。
- 一般而言，空置时间超过6个月就可以向物业管理企业进行书面备案，按照正常收费标准的一定比例（如70%）来缴纳物业费。但具体比例和条件需以当地政策为准。
房屋质量问题或物业公司违约：
- 如果房屋存在严重质量问题，导致业主无法正常居住，且该问题非由业主自身原因造成，业主可以此为由向物业公司提出减免物业费的请求。
- 如果物业公司未能按照合同约定提供应有的服务，或者服务质量明显不符合合同约定，业主也可以依据相关法律法规和合同条款，要求物业公司减免部分或全部物业费。
三、与物业的协商与沟通
对于常年不在家住的业主，虽然法律上没有明确支持减免物业费，但可以尝试与物业服务企业进行友好协商。通过证明自己不常住且房屋在一定时间内确实没有享受到某些特定服务（如户内设施维修等），部分物业服务企业可能会根据实际情况给予一定的物业费优惠或减免。
四、建议与总结
- 仔细审查合同：业主应仔细审查与物业公司签订的物业服务合同，了解其中是否有关于物业费减免或优惠的相关条款。
- 了解地方政策：业主可以咨询当地相关部门或物业公司，了解是否有关于空置房屋物业费减免的具体政策。
- 积极沟通协商：如果业主认为符合减免条件，应积极与物业公司进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 依法维权：如果协商不成，业主可以通过法律途径维护自己的权益，如向当地的房地产管理部门投诉或向人民法院起诉。
总结来说，常年不在家住并不能直接作为减免物业费的理由。但业主在特殊情况下可以依据法律法规、合同条款以及地方政策提出减免请求，并与物业公司进行协商。如果您对物业费有疑虑或不满，建议首先与物业公司进行沟通了解具体情况，若无法达成一致可以向我进一步咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。