物业无权因业主不交物业费而停水,业主可依法维权。具体分析如下:
物业停水的行为违法
根据《民法典》第九百四十四条第三款规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。若物业擅自停水,已构成违法,业主有权要求其立即恢复供水,并可向当地房管部门或物业主管部门投诉,或通过诉讼追究物业的侵权责任。
业主不交物业费的合法抗辩
若业主因物业未履行合同义务(如安保失职、环境卫生不达标等)拒交物业费,需注意:
业主的维权途径
建议:业主应优先通过协商或行政途径解决,若物业态度强硬,可委托律师发送律师函或直接起诉。同时,若业主拒交物业费有合理理由,需同步准备证据以应对物业可能的欠费诉讼。