针对房屋托管出问题找谁以及合同里要特别注意哪些条款的问题，以下是我的详细解答：
房屋托管出问题找谁
托管公司或个人：
- 如果房屋托管是通过专业的托管公司进行的，那么当出现问题时，首先应当联系托管公司，要求其按照合同约定履行义务或解决问题。
- 如果是个人之间的托管关系，那么应当直接联系托管人，协商解决问题。
相关部门投诉：
- 如果托管公司或个人拒绝解决问题或存在欺诈行为，可以向当地的房地产管理部门或消费者协会进行投诉，寻求帮助。
- 在某些情况下，如果托管行为涉及违法犯罪，如诈骗、非法集资等，还可以向公安机关报案。
法律途径：
- 如果问题无法通过协商或投诉解决，可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如提起民事诉讼或申请仲裁。
合同里要特别注意哪些条款
在签订房屋托管合同时，为了保障自己的权益，需要特别注意以下条款：
托管期限与租金支付：
- 明确托管的具体期限，以及租金的支付方式、支付时间和支付金额。这有助于避免在托管期间因租金问题产生纠纷。
- 示例：托管期限为三年，租金每年支付一次，每次支付金额为XX元，支付时间为每年托管开始前的一个月内。
房屋使用与维护：
- 规定托管期间房屋的使用方式、维护责任和维修费用承担等。这有助于确保房屋在托管期间得到妥善使用和维护。
- 示例：托管人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途；房屋的日常维护由托管人负责，大修费用由出租人承担。
违约责任与赔偿：
- 明确双方在合同履行过程中的违约责任和赔偿方式。这有助于在发生违约行为时，能够迅速确定责任并寻求赔偿。
- 示例：如托管人未按约定支付租金，每逾期一日应支付租金总额千分之一的违约金；如因托管人原因导致房屋损坏，应负责修复或赔偿相应损失。
合同解除与终止：
- 规定合同解除和终止的条件和程序。这有助于在需要提前解除或终止合同时，能够按照约定进行操作，避免产生不必要的纠纷。
- 示例：双方协商一致可以解除合同；如托管人严重违反合同约定，出租人有权单方面解除合同并要求赔偿损失。
争议解决方式：
- 明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。这有助于在争议发生时，能够迅速确定解决途径并寻求解决方案。
- 示例：双方应首先通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向当地房地产仲裁委员会申请仲裁；对仲裁结果不服的，可以向人民法院提起诉讼。
总结与建议：
在房屋托管过程中，遇到问题时应首先联系托管公司或个人协商解决；如无法解决，可以向相关部门投诉或寻求法律途径维护自己的权益。在签订房屋托管合同时，务必仔细阅读并理解合同条款，特别是关于托管期限、租金支付、房屋使用与维护、违约责任与赔偿、合同解除与终止以及争议解决方式等方面的条款。如有任何疑问或不确定之处，建议咨询专业律师（即我本人，黄珊律师，专注于婚姻家庭、劳动纠纷、交通事故、房产纠纷、经济纠纷、刑事辩护领域）以获取更详细的法律建议。