一份具有法律效应的借房上学协议书，需满足形式要件和实质要件，并明确关键条款内容。具体分析如下：

1. 形式要件

   • 书面形式：根据《民法典》第四百六十九条，书面形式是合同成立的有效形式，包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。因此，借房上学协议书必须采用书面形式，以确保双方的权利义务有明确的文字记载。
   • 签字或盖章：协议书需由双方当事人签字或盖章，以表明双方对协议内容的认可和接受。签字或盖章是协议生效的重要条件。

2. 实质要件

   • 双方真实意思表示：协议内容必须是双方当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订协议时受到欺诈或胁迫，该协议可能被认定为无效或可撤销。
   • 不违反法律、行政法规的强制性规定：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则该协议将无效。例如，如果协议涉及非法目的或违反公序良俗，则该协议无效。
   • 不违背公序良俗：公序良俗是社会公共秩序和善良风俗的简称，协议内容不得违背公序良俗，否则该协议可能被认定为无效。

3. 关键条款内容

   • 双方基本信息：包括出借方和借用方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以便在需要时能够联系到双方。
   • 房屋信息：详细描述房屋的地址、面积、户型、产权情况等，确保双方对房屋有清晰的了解。
   • 借用期限：明确借用房屋的具体期限，包括开始日期和结束日期。如果借用期限较长，可以考虑设置续期条款或提前终止条款。
   • 借用目的：明确借用房屋的具体目的，即用于孩子上学。这有助于确保协议内容的合法性和合理性。
   • 双方权利义务：
     • 出借方权利义务：包括按时交付房屋、保证房屋符合居住条件、协助借用方办理相关手续等。
     • 借用方权利义务：包括按时支付借用费用（如有）、妥善使用房屋、不得擅自转租或改变房屋用途等。
   • 违约责任：明确双方在违反协议时应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等。这有助于增强协议的约束力和执行力。
   • 争议解决方式：约定双方在发生争议时应如何解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。这有助于在争议发生时能够迅速有效地解决问题。

4. 示例条款

   • 第一条 双方基本信息：出借方（甲方）：XXX，身份证号码：XXX，联系方式：XXX；借用方（乙方）：XXX，身份证号码：XXX，联系方式：XXX。
   • 第二条 房屋信息：甲方将位于XXX的房屋（产权证号：XXX）出借给乙方使用，房屋面积为XXX平方米，户型为XXX。
   • 第三条 借用期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
   • 第四条 借用目的：乙方借用甲方房屋用于孩子上学，甲方应予以协助办理相关手续。
   • 第五条 双方权利义务：
     • 甲方应按时交付房屋，并保证房屋符合居住条件。
     • 乙方应按时支付借用费用（如有），并妥善使用房屋，不得擅自转租或改变房屋用途。
   • 第六条 违约责任：如一方违反本协议约定，应向对方支付违约金XXX元，并赔偿因此给对方造成的损失。
   • 第七条 争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在签订借房上学协议书时，建议双方仔细阅读协议内容，确保协议内容符合双方的真实意思表示，并咨询专业人士（如我）以确保协议的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。