房主代理人签合同通常是有效的，但关键在于是否获得合法授权。

1. 合法授权的情况：

   • 如果代理人获得了房主的合法授权，比如通过书面授权委托书，明确授权代理人代签房屋买卖合同等相关事宜，包括授权的范围、期限等，那么代理人在授权范围内签字的合同对房主具有法律效力。
   • 在这种情况下，合同的有效性取决于授权的合法性和明确性，以及代理人是否严格按照授权行事。

2. 无权代理或超越代理权的情况：

   • 如果代理人没有获得房主的合法授权，或者超越了授权范围签字，那么该签字可能不具有法律效力，购房合同的效力也可能受到影响。
   • 在这种情况下，如果房主事后对代理人的签字行为进行追认，那么合同有效；如果房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，由代理人承担责任。

3. 表见代理的情况：

   • 如果相对人有理由相信代理人有代理权，比如代理人持有房主加盖公章的空白合同或长期代表房主处理相关事务，那么即使代理人没有实际获得授权，其代理行为也可能被认定为有效，合同也有效。

4. 法律建议：

   • 在签订房屋买卖合同时，建议务必确认代理人的身份和授权情况，要求代理人出示有效的授权委托书，并仔细核对授权范围、期限等关键信息。
   • 如果对代理人的签字有效性存疑，建议及时咨询专业律师，以便通过合法途径进行确认和补救。

综上所述，房主代理人签合同的有效性取决于是否获得合法授权以及是否符合相关法律规定。在签订合同时，请务必谨慎核实代理人的身份和授权情况，以确保合同的合法性和有效性。