卖掉继承的遗产房屋时，确实需要缴纳一系列税费，具体包括增值税、个人所得税、契税等，而土地增值税和印花税目前暂免征收。以下是对这些税费的详细解析：

一、卖方需缴纳的税费

1. 增值税

   • 一般情况：如果继承的房产购买不足2年就对外销售，无论地区均需按照5%的征收率全额缴纳增值税。
   • 优惠政策：
     • 对于非北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
     • 在北上广深地区，若销售的是购买2年以上（含2年）的普通住房，同样免征增值税；若为非普通住房，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
   • 普通住房与非普通住房的划分：一般需满足容积率、建筑面积及成交价格等条件，具体标准因地区而异。

2. 个人所得税

   • 计税方式：
     • 若能提供房屋原值凭证，个人所得税按（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20%计算。
     • 若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%计征。
   • 优惠政策：若房产证满5年且是唯一住房（即“满五唯一”），出售时可以免缴个人所得税。计算持有时间时，可按原房产证的出证时间连续计算。

3. 契税（虽然契税通常由买方缴纳，但在某些特定情况下，如非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属时，可能需要缴纳契税）

   • 法定继承人：继承房地产时免征契税。
   • 非法定继承人：根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税，税率由各省、自治区、直辖市人民政府在3%～5%的范围内自行确定。

二、买方需缴纳的税费（虽用户问题主要关注卖方，但为全面性考虑，也简要提及买方税费）

• 契税：根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。对个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，有相应的税率优惠政策。

三、暂免征收的税费

• 土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
• 印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

四、实例分析

假设小李在非北上广深地区继承了一套房产证已满2年且为普通住房的房产，并以200万元价格出售。根据规定，这种情况下增值税免征；若此房同时满足“满五唯一”的条件，个人所得税也免征；此外，由于政策原因，土地增值税和印花税均暂免征收。因此，小李在此情况下可能仅需考虑买方契税的缴纳（具体取决于买方的购房情况）。

五、建议

1. 了解当地政策：由于税费政策可能因地区和时间而有所变化，建议在出售继承房产前，先了解清楚当地的税费政策。
2. 保留相关凭证：保留好房屋原值凭证、房产证等文件，以便在计算税费时能够提供充分的证据和支持。
3. 合理规划税费：根据房屋的实际情况和税费政策，合理规划出售时间和方式，以降低税费负担。

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