房屋认购书在符合法定条件的情况下是具有法律效力的。以下从多个角度为你详细分析：
法律效力基础
房屋认购书，通常被视为购房者与开发商之间就未来签订正式房屋买卖合同所达成的初步协议。它本身虽然不等同于正式的房屋买卖合同，但一旦双方签字盖章，即表明双方就购房事宜达成了初步共识，并愿意受此约束。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因此，只要房屋认购书的内容合法、双方意思表示真实，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗的情形，它就具有法律效力。
法律效力表现
约束双方行为：房屋认购书一旦成立，即对购房者和开发商产生法律约束力。双方应按照认购书的约定履行各自的义务，如购房者应按时支付定金或购房款，开发商应保留房源并按时与购房者签订正式合同。
作为正式合同的预约：房屋认购书往往被视为签订正式房屋买卖合同的预约。如果一方违反认购书的约定，另一方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
证据作用：在后续的房屋买卖过程中，如果双方就某些条款产生争议，房屋认购书可以作为证明双方初步意图和约定的重要证据。
注意事项
内容要明确具体：房屋认购书应明确约定房屋的基本情况（如位置、面积、户型等）、价款及支付方式、签订正式合同的时间等关键条款。避免使用模糊或歧义的语言，以免引发后续争议。
审查开发商资质：在签订房屋认购书前，购房者应审查开发商的资质和信誉情况，确保其具备开发销售房屋的合法资格。
注意定金条款：如果房屋认购书中涉及定金条款，购房者应仔细阅读并理解定金的性质、金额及退还条件等。根据法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
及时签订正式合同：双方应按照认购书的约定及时签订正式房屋买卖合同，并办理相关手续。如果因一方原因导致无法按时签订正式合同，应承担相应的违约责任。
特殊情况处理
如果房屋认购书因某种原因被认定为无效或可撤销（如因欺诈、胁迫等手段订立），则双方应根据实际情况协商解决或通过法律途径解决争议。在此情况下，购房者有权要求开发商返还已支付的定金或购房款，并可能要求赔偿损失。
总结来说，房屋认购书在符合法定条件的情况下是具有法律效力的。但购房者在签订前应仔细阅读并理解其内容，确保自己的权益得到充分保障。如果你在房屋认购过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。