“住改商”是否违法，主要取决于是否获得了有利害关系业主的一致同意以及是否遵守了相关法律、法规和管理规约。 以下是对此问题的详细分析：

一、法律层面的规定

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：

   • 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
   • 若业主确需将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。

2. 《物业管理条例》相关规定：

   • 业主不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。住宅改变为经营性用房显然改变了房屋原本规划用途，因此违反了此规定。
   • 物业服务企业有责任制止此类违法行为，并及时向有关行政管理部门报告。行政管理部门在接到报告后，应依法对违法行为予以制止或处理。

二、“住改商”的合法与违法情形

1. 合法情形：

   • 业主依法办理了相关审批手续。
   • 获得了有利害关系业主的一致同意。
   • 符合法律、法规及管理规约的要求。

2. 违法情形：

   • 未经有利害关系业主同意擅自进行“住改商”。
   • 违反了城市规划、管理规约或相关法律法规。
   • 侵害了其他业主的合法权益，如噪声、污染等影响居住环境。

三、违法“住改商”的法律后果

1. 民事责任：

   • 利害关系业主有权要求侵权者停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
   • 人民法院对此类请求应予支持，侵权者可能需要承担相应的民事赔偿责任。

2. 行政责任：

   • 根据相关法律法规，未经批准擅自改变房屋用途的，可能面临罚款、责令改正等行政处罚。

3. 刑事责任（极端情况）：

   • 如果“住改商”行为导致了严重的安全事故或后果，如火灾、人员伤亡等，相关责任人甚至可能面临刑事责任的追究。

四、实际案例与启示

• 案例一：某小区业主未经其他业主同意，擅自将住宅改为餐馆，产生油烟和噪音污染，影响周边居民生活。经其他业主投诉后，相关部门介入调查，责令该业主恢复原状并赔偿损失。
• 启示：在进行“住改商”之前，业主必须充分了解相关法律法规和政策要求，咨询专业人士（如我，张立勋律师）以获取准确指导，并确保获得有利害关系业主的一致同意。

五、建议与总结

1. 建议：

   • 在进行“住改商”之前，业主应依法办理相关审批手续，并征得有利害关系业主的一致同意。
   • 物业服务企业应加强监管和宣传教育工作，确保小区内的房屋使用符合规划和法律法规要求。
   • 如遇违法“住改商”行为，其他业主应及时向相关部门投诉或寻求法律援助。

2. 总结：

   • “住改商”行为必须严格遵守相关法律法规和管理规约，并需获得有利害关系业主的一致同意。
   • 违法“住改商”不仅可能面临民事赔偿和行政处罚，还可能承担刑事责任。
   • 业主在进行“住改商”之前应充分了解相关法律法规和政策要求，确保合法合规进行。

如有任何关于“住改商”或其他房产问题的疑问，请直接向我咨询，我会为你提供专业、全面的法律解答。