物业用房是否可以当物业员工宿舍，需分情况讨论，核心在于物业用房的规划用途及是否符合相关法律规定，具体分析如下：

1. 若物业用房规划用途包含员工宿舍功能，且符合相关规定，则可以
   根据《物业管理条例》及地方性法规，物业用房的用途通常由规划部门在规划阶段确定，可能包括办公用房、设备用房、业主委员会用房等。若规划文件中明确物业用房包含员工宿舍功能，或经规划部门批准调整用途后可用于宿舍，且宿舍设置符合消防、安全、卫生等要求（如配备独立疏散通道、符合居住人数限制等），则物业用房可合法作为员工宿舍使用。

2. 若物业用房规划用途未包含宿舍功能，且未经合法程序变更用途，则不可以
   若物业用房的规划用途仅为办公、设备存放等，未经规划部门批准擅自改变用途用于宿舍，可能违反《城乡规划法》中“未经批准不得擅自改变建筑物用途”的规定。此外，若宿舍设置导致物业用房面积不足（影响正常物业管理服务），或存在安全隐患（如与设备用房混用、疏散通道堵塞等），还可能违反《消防法》《安全生产法》等法规，面临行政处罚或民事责任。

建议操作步骤：

• 核查规划文件：向当地规划部门或物业公司索要物业用房的规划许可证、竣工验收文件，确认其原始规划用途；
  
• 申请用途变更：若需将物业用房改为宿舍，应向规划部门提交变更申请，说明变更理由（如员工实际需求、不影响物业管理功能等），并附消防、安全评估报告；
  
• 完善配套设施：确保宿舍符合居住标准（如人均面积、通风采光、卫生设施等），并签订书面协议明确宿舍使用规则（如仅限员工居住、不得转租等）。
  

风险提示：若未经批准擅自改变物业用房用途，可能面临规划部门责令整改、罚款（如《城乡规划法》第六十四条），甚至影响物业公司的资质年审或业主委员会的信任。如有具体操作需求，可进一步向我咨询细节。