小区停电超过12小时，物业是否需要承担责任，这主要取决于停电的原因以及物业是否履行了其应尽的义务。以下是从不同角度进行的分析：
物业未履行维修、养护义务导致停电
- 法律责任：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。如果停电是由于物业未履行其维修、养护义务导致的，那么物业应当承担相应的责任。
- 具体情形：例如，小区内的供电设备出现故障，物业未能及时维修，导致停电超过12小时。在这种情况下，物业可能需要承担修复设备的费用，以及因停电给业主造成的合理损失（如食物变质、电梯困人等造成的损失）。
物业已履行义务，但停电由第三方原因导致
- 法律责任：如果停电是由于第三方原因（如供电公司检修、自然灾害等）导致的，且物业已经及时通知了业主，并采取了合理的应急措施（如提供临时照明、协助业主联系供电公司等），那么物业通常不需要承担责任。
- 具体情形：例如，因供电公司计划检修导致小区停电，物业在接到通知后及时张贴了停电通知，并提供了临时照明设备。在这种情况下，物业已经履行了其应尽的义务，不需要承担责任。
物业未及时通知或未采取合理应急措施
- 法律责任：即使停电是由第三方原因导致的，如果物业未及时通知业主或未采取合理的应急措施，导致业主遭受了不必要的损失，物业也可能需要承担一定的责任。
- 具体情形：例如，因供电公司突发故障导致小区停电，但物业未能及时通知业主，也未提供临时照明设备，导致业主在黑暗中摔倒受伤。在这种情况下，物业可能需要承担因未及时通知和未采取应急措施而给业主造成的损失。
建议与行动指南：
- 业主角度：如果小区停电超过12小时，且您认为物业存在过错或未履行其应尽的义务，您可以先与物业进行沟通协商，要求物业给出合理的解释和解决方案。如果协商无果，您可以考虑向相关部门（如房管局、物业协会等）投诉或寻求法律援助。
- 物业角度：作为物业，应当定期对小区内的供电设备进行检修和维护，确保设备的正常运行。在接到停电通知或发现停电情况后，应当及时通知业主，并采取合理的应急措施，以减少停电给业主带来的不便和损失。
总结来说，小区停电超过12小时物业是否要承担责任，需要根据停电的原因以及物业是否履行了其应尽的义务来判断。如果您对此有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。