在租赁房屋过程中发生事故，责任承担需根据事故的具体原因、租赁双方的行为及合同约定等多方面因素综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、房屋本身存在安全隐患导致的事故
房东责任：
- 如果房屋本身存在安全隐患（如电路老化、煤气泄漏、房屋结构问题等），且房东未尽到维修、保养义务，导致租客或第三方发生事故，房东应承担主要或全部责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若因房屋本身问题导致事故，房东未尽到相应义务，应承担责任。
租客责任：
- 如果租客明知房屋存在安全隐患仍继续使用，或者在使用过程中因自身过错（如私拉电线、不当使用煤气等）导致事故发生，租客应承担相应责任。
二、租客使用不当导致的事故
租客责任：
- 如果事故是由于租客在使用房屋过程中违反安全规定或不当使用房屋设施（如过度使用电器导致火灾、不当操作导致水管破裂等）导致的，租客应承担主要或全部责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。若因此导致事故，租客应承担责任。
房东责任：
- 在某些情况下，如果房东提供的房屋设施存在缺陷或不符合安全标准，且房东未尽到告知义务，租客在使用过程中发生事故，房东也可能需要承担一定责任。
三、第三方原因导致的事故
第三方责任：
- 如果事故是由第三方（如邻居、访客、施工队伍等）的行为导致的，且该行为与租赁双方无关，那么责任应由第三方承担。
- 举例：如邻居家发生火灾蔓延至租客房屋，导致租客财产损失或人身伤害，责任应由邻居承担。
房东与租客可能存在的连带责任：
- 在某些特殊情况下，如房东和租客对事故的发生均有过错（如房东未尽到维修义务，租客未及时报告隐患），双方可能需要承担连带责任。
四、合同约定与责任承担
合同约定优先：
- 如果租赁合同中明确约定了事故责任承担方式，双方应按照合同约定执行。
- 举例：合同中约定“因房屋本身问题导致的事故由房东承担全部责任，因租客使用不当导致的事故由租客承担全部责任”，则双方应按照此约定执行。
合同未约定或约定不明：
- 如果合同未约定或约定不明，则应根据上述法律原则及事故具体情况判断责任承担。
法律建议
及时取证：
- 发生事故后，双方应及时取证（如拍照、录像、保存相关证据等），以便后续维权。
协商解决：
- 双方应首先尝试通过协商解决纠纷，以减少诉讼成本和时间。
寻求法律帮助：
- 如果协商无果，双方可以寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷。
在租赁房屋过程中，双方应严格遵守合同约定和法律规定，共同维护房屋的安全和使用秩序。如遇事故，应及时取证并寻求法律帮助，以维护自身合法权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。