在房屋买卖合同中，卖房的一方既可以是甲方，也可以是乙方，这主要取决于合同双方的约定和习惯用法，法律上并没有严格的规定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同身份的灵活性：

   • 在房屋买卖合同中，卖房方（即出卖人）和买房方（即买受人）的身份并不是固定不变的。法律并未明确规定卖房方必须被设定为甲方或乙方，而是由合同双方根据实际情况和协商结果来决定。
   • 尽管在实际操作中，很多合同出于文本拟定的便利性和习惯性，可能将卖房方列为甲方，但这并非强制要求。双方完全有权根据自身意愿，将卖房方约定为乙方或其他任何标识。

2. 明确权利义务的重要性：

   • 无论卖房方被设定为哪一方，合同中都必须清晰、准确地界定各方的权利和义务。这是避免后续纠纷和误解的关键所在。
   • 对于卖房方而言，合同条款应详细阐述其各项权责，包括但不限于提供房屋的义务、保证房屋质量的责任、协助办理过户手续的义务等。
   • 对于买房方而言，合同中应明确其支付房款的义务、接收房屋的权利及限制等。

3. 实际操作的建议：

   • 在签订房屋买卖合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保对合同中的每一项条款都有充分的理解，特别是关于双方权利和义务的部分。
   • 如果对合同条款存在疑问或不确定的地方，应及时向对方提出并协商解决。必要时，可以寻求专业法律人士的帮助，以确保合同的合法性和有效性，以及自身权益的最大保护。

总结与建议：在房屋买卖合同中，卖房方既可以是甲方也可以是乙方，关键在于合同双方如何约定。重要的是，无论卖房方被设定为哪一方，合同中都必须明确界定各方的权利和义务。如果你在签订房屋买卖合同过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。