小区停车位只售不租，这一行为通常是违法的。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：
- 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这一条款明确规定了车位可以通过出租的方式供业主使用，因此，开发商或物业不得单方面决定只售不租。
《中华人民共和国民法典》第二百七十六条：
- 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这意味着开发商在处置车位时，应优先考虑业主的停车需求，而不能仅通过出售来限制业主的使用权。
地方性法规：
- 如《广州市物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等，均明确规定建设单位未出售的停车位不得只售不租。这些地方性法规进一步强化了车位出租的合法性要求。
二、违法性分析
违反法律强制性规定：
- 开发商或物业“只售不租”的行为，违反了法律关于车位可以出租的规定，构成了对业主合法权益的侵害。
损害业主共同利益：
- 车位是小区业主共同享有的资源之一。开发商通过“只售不租”的方式，限制了业主对车位的使用权，导致部分业主因无法购买车位而面临停车难的问题，这损害了业主的共同利益。
破坏市场公平竞争：
- 在房地产市场中，车位作为一种商品，其交易应遵循公平、公正的原则。开发商“只售不租”的行为，实际上是在人为地制造供需失衡，破坏了市场的公平竞争环境。
三、法律后果
民事责任：
- 业主有权要求开发商或物业出租停车位。若协商不成，业主可向人民法院提起诉讼，法院通常会支持业主的合理停车需求。
- 若业主与开发商或物业签订的协议中约定了停车位的租售方式，而开发商或物业违反该约定只售不租，则构成违约。业主可依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿因无法租赁而产生的额外损失（如小区外临时停车费）。
行政责任：
- 开发商或物业违反规定只售不租的，房地产行政主管部门或其他相关主管部门有权对其进行行政处罚，如责令限期改正、警告、罚款等。
- 主管部门可能会将开发商或物业的违规行为记入其信用档案，对其后续开发经营活动产生不利影响。
四、应对策略
审查相关规定：
- 业主应首先查阅购房合同、小区管理规定及物业服务合同，确认是否存在关于停车位只卖不租的明确规定，并分析这些规定是否符合相关法律法规。
与开发商或物业协商：
- 依据相关法律法规，向开发商或物业提出停车位租赁的合理需求，强调其法定义务和长远利益。
利用业主委员会的力量：
- 向业主委员会正式提交诉求，详细说明情况。业主委员会可代表业主与开发商或物业进行更有力度的协商。
向相关部门投诉：
- 向当地房地产管理部门（如住房和城乡建设局）投诉，要求其调查处理违法行为。如涉嫌垄断或不正当竞争，可向市场监督管理部门投诉。
采取法律途径：
- 在协商和投诉无果的情况下，业主可咨询专业律师（即我，蒋晨阳律师），了解自己的法律权益和诉讼途径。考虑发送律师函，明确指出开发商或物业的违法行为及法律后果。如必要，向人民法院提起诉讼，要求开发商或物业提供租赁服务，并承担赔偿责任。
综上所述，小区停车位只售不租的行为通常是违法的，并可能面临一系列法律后果。业主应综合运用多种手段来维护自身权益，确保解决方案的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。