结论：物业监控的调取权并非由单一主体独占，而是根据不同情况和目的，由业主、物业公司以及警方等主体在符合法定条件和程序的情况下行使。以下是对不同主体调取物业监控的具体分析：

1. 业主调取物业监控

   • 权利基础：业主作为小区公共区域监控设备的共有权人之一，对小区的管理和使用情况享有知情权。当业主的合法权益（如车辆被刮蹭、人身安全受威胁）受到侵害时，调取监控视频是实现知情权的重要手段。
   • 调取条件：业主调取监控视频必须出于合法合理的目的，如维护自身的人身安全、财产安全等，并需向物业公司提出书面申请，明确说明调取监控的原因、时间、地点等信息。物业公司审核通过后，将按照既定程序提供视频资料。
   • 隐私保护：在查看监控视频时，业主应严格遵守法律法规和道德规范，不得泄露或传播视频中涉及他人隐私的内容。否则，将承担相应的法律责任。

2. 物业公司调取物业监控

   • 管理职责：物业公司作为小区的管理服务方，有义务保障小区安全，包括妥善管理监控设备。在发生安全事件或接到业主报修时，物业公司有权调取监控视频以查明事实，采取相应措施。
   • 程序要求：物业公司在调取监控视频时，应遵循内部管理规定和程序，确保调取行为的合法性和合规性。同时，物业公司应保护业主的隐私权，不得随意泄露或传播监控视频内容。

3. 警方调取物业监控

   • 执法权限：若小区内发生违法犯罪事件，警方有权依法调取小区监控视频作为证据使用。这是警方履行职责、维护社会治安的必要手段。
   • 配合义务：业主和物业公司应积极配合警方的调查工作，提供必要的协助和支持。包括提供监控视频、提供证人证言等。

特殊情况处理：

• 紧急情况：在紧急情况下（如家中被盗、人身安全受到威胁等），业主可先与物业公司沟通，尝试查看监控视频以获取线索。但建议同时报警，由警察进行专业处理。
• 物业公司拒绝合理申请：若物业公司拒绝业主的合理调取申请，业主可先与物业公司进一步沟通，尝试解决分歧。若沟通无果，可向业主委员会反映情况，由其出面协调。必要时，业主可向房地产管理部门投诉或向人民法院提起诉讼，要求物业公司提供监控视频。

法律建议：

• 在调取物业监控时，务必确保目的合法、程序合规，并尊重他人的隐私权。
• 若遇到物业公司拒绝合理申请或侵犯隐私权等情况，应及时寻求法律帮助，维护自己的合法权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。