针对您提出的“空房被他人擅自入住怎么处理”这一问题，核心结论是：您有权要求擅自入住者立即搬离，并可根据实际情况追究其法律责任。以下从不同角度为您详细分析：

1. 法律关系分析

• 物权保护：根据《民法典》第235条，您作为房屋所有权人，对房屋享有直接支配和排他的权利。他人未经许可擅自入住，构成对物权的侵害，您有权要求其返还房屋。
• 侵权责任：若擅自入住者损坏房屋设施或拒不搬离，可能同时构成侵权（《民法典》第1165条），您可要求其赔偿损失。

2. 处理步骤建议

• 第一步：沟通协商
  建议先与擅自入住者沟通，明确告知其无权居住，要求限期搬离。保留书面或录音证据（如短信、微信记录），以备后续维权。
• 第二步：报警处理
  若协商无果，可立即报警。警方会依据《治安管理处罚法》第40条（非法侵入住宅）进行调查，可能对擅自入住者处以拘留或罚款，并协助您清退。
• 第三步：民事诉讼
  若警方处理后对方仍拒不搬离，您可向法院提起“返还原物纠纷”之诉，要求其返还房屋并赔偿占用期间的损失（如租金）。诉讼中需提供房屋产权证明、擅自入住证据（如物业证明、邻居证言）等。

3. 特殊情形注意

• 若入住者声称“合法居住”：
  例如，对方可能主张与您存在租赁关系、继承纠纷等。此时需核实其主张的真实性，若无法确认，仍可通过法律途径要求其举证，否则不构成合法居住理由。
• 若房屋长期空置：
  即使房屋空置，您作为所有权人的权利不受影响。但需注意保留房屋权属证明（如房产证、购房合同），避免因空置时间过长导致举证困难。

4. 预防措施建议

• 加强房屋管理：定期检查房屋，安装监控或委托物业代管，避免被他人擅自占用。
• 完善法律手续：若房屋拟出租或出售，务必签订书面合同并办理登记，避免因手续不全引发纠纷。

总结：擅自入住他人房屋属于违法行为，您有权通过协商、报警或诉讼等方式维护权益。若遇到复杂情况（如入住者拒不配合、房屋权属争议等），可进一步向我咨询具体应对方案。