房屋权属瑕疵主要包括以下几种情况：
产权不明或存在争议：
- 房屋产权归属不明确，例如因继承、离婚、共有财产分割等原因导致产权归属存在争议，尚未通过法律程序明确产权归属。
- 产权证书上的信息与实际情况不符，如面积、结构、用途等与实际不符，或者产权证书存在伪造、变造等情况。
存在抵押、查封等限制：
- 房屋已被抵押给银行或其他债权人，作为贷款的担保，若贷款未还清，则房屋在抵押期间内不得随意转让或处置。
- 房屋因涉及诉讼或其他法律纠纷，被法院查封，限制其转让、出租等行为。
存在租赁关系且未通知承租人：
- 根据“买卖不破租赁”的原则，如果房屋在出售前已存在租赁关系，且出售人未通知承租人，则承租人在租赁期内有权继续居住，这可能影响买受人的实际使用。
存在违章建筑或未通过规划验收：
- 房屋存在未经批准擅自搭建的违章建筑，或者房屋整体未通过规划部门的验收，这可能导致房屋无法办理产权过户手续，或者面临被拆除的风险。
产权人身份或资格问题：
- 产权人非完全民事行为能力人，如未成年人、精神病人等，其产权处分可能受到法律限制。
- 产权人因犯罪被剥夺政治权利或财产权，导致其无法正常行使产权。
存在共有权人未同意出售：
- 房屋为共有财产，如夫妻共同财产、家庭共有财产等，若出售时未取得所有共有权人的同意，则可能导致交易无效或引发纠纷。
法律背景与建议：
- 在购买房屋前，务必进行充分的尽职调查，包括查询房屋产权状况、抵押情况、租赁情况等，以确保房屋权属清晰无瑕疵。
- 若发现房屋存在权属瑕疵，应谨慎考虑是否继续购买，并咨询专业律师以评估风险及制定应对策略。
- 在签订房屋买卖合同时，应明确约定房屋权属瑕疵的处理方式及违约责任，以保障自身权益。
可能法律后果：
- 若因房屋权属瑕疵导致交易无效或引发纠纷，买受人可能面临经济损失、时间成本增加等不利后果。
- 在某些情况下，买受人还可能因明知房屋存在权属瑕疵而仍进行购买，被认定为恶意串通或欺诈行为，从而承担相应的法律责任。
如有任何关于房屋权属瑕疵的具体疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。