前期物业服务协议无效的三个条件可以归纳如下：

1. 协议主体不适格：

   • 解释：前期物业服务协议的签订主体应当是具备相应民事行为能力的建设单位和物业服务企业。如果其中一方或双方不具备签订协议的主体资格，如建设单位未取得合法开发资质，或者物业服务企业未取得相应的物业服务资质证书，那么该协议可能因主体不适格而被认定为无效。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为的有效要件之一是行为人具有相应的民事行为能力。因此，如果协议主体不适格，将直接影响协议的效力。

2. 协议内容违法或违背公序良俗：

   • 解释：前期物业服务协议的内容应当符合法律法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。如果协议中存在违法条款，如约定物业服务企业可以随意提高物业费、侵犯业主合法权益等，或者协议内容违背社会公德和公共利益，那么该协议可能因内容违法或违背公序良俗而被认定为无效。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为也无效。

3. 协议签订过程中存在欺诈、胁迫等情形：

   • 解释：前期物业服务协议的签订应当基于双方自愿、平等、公平的原则。如果一方在签订协议过程中存在欺诈、胁迫等情形，导致另一方在违背真实意思的情况下签订了协议，那么该协议可能因签订过程存在瑕疵而被认定为无效。例如，建设单位在签订协议时隐瞒了重要事实或提供了虚假信息，导致物业服务企业做出了错误的决策；或者物业服务企业以威胁、恐吓等手段迫使建设单位签订协议等。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方或受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在协议被撤销后，其效力自始无效。

额外建议：

• 在签订前期物业服务协议前，建设单位和物业服务企业应当仔细审查对方的主体资格和资质证书，确保协议主体适格。
• 协议内容应当明确、具体、合法，不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。双方应当充分协商、平等自愿地签订协议。
• 在签订协议过程中，双方应当保持诚信、公平的原则，不得存在欺诈、胁迫等情形。如果发现对方存在不当行为，应当及时提出异议并寻求法律救济。

如有任何关于前期物业服务协议或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询。