根据《民法典》及相关物业管理条例，未装修未入住的房屋物业费收取标准通常需分情况讨论，具体结论如下：

1. 地方性法规有明确规定的，从其规定
   多数省份的物业管理条例会针对“空置房”物业费作出特别规定。例如：

   • 江苏省规定：业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，连续空置超过6个月的，物业费按合同约定标准的70%交纳；
     
   • 山东省规定：空置6个月以上的房屋，物业费按不超过60%的标准交纳；
     
   • 湖北省规定：空置期间物业费按70%交纳。
     建议：先查询当地物业管理条例或政府文件，确认是否存在空置房减免政策。

2. 地方无明确规定的，按物业服务合同约定执行
   若地方性法规未对空置房物业费作出特别规定，则需以业主与物业公司签订的《物业服务合同》为准。合同中可能约定：

   • 按全额收取（实践中常见）；
     
   • 协商减免（需业主主动与物业公司沟通）；
     
   • 其他约定（如按一定比例收取）。
     关键点：合同具有法律约束力，双方均需履行。若合同未约定空置房减免，业主需按全额交纳。

3. 未入住≠未享受物业服务，全额交纳的合理性
   即使房屋未装修未入住，物业公司仍需提供公共区域清洁、安保、绿化、设备维护等服务，这些成本不会因部分业主空置而减少。因此，部分法院在司法实践中会支持物业公司按全额收取物业费。
   例外情形：若物业公司未履行合同义务（如安保不到位、公共区域脏乱差），业主可主张减免或要求赔偿，但需提供证据（如照片、视频、投诉记录等）。

行动建议：

1. 优先查阅当地物业管理条例或政府文件，确认空置房减免政策；
   
2. 若地方无规定，检查《物业服务合同》中是否有相关条款；
   
3. 与物业公司协商，争取减免（可引用其他地区政策或合同条款作为依据）；
   
4. 若协商无果且认为物业费不合理，可向当地房管部门投诉或通过诉讼解决。
   

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。