物业广告费和停车费的归属问题，需根据具体情况来确定，一般可归纳为开发商所有、全体业主共有两种情况。以下是对这一问题的详细分析：

一、开发商所有

1. 规划内车位且开发商拥有产权：

   • 在小区建设规划中明确规划为停车位，并且开发商合法拥有这些车位的产权证书。此时，开发商有权对车位进行出售、出租。若物业受开发商委托管理并收取停车费，则停车费的所有权属于开发商，物业按照与开发商签订的委托管理合同获取一定比例的管理费作为服务报酬。
   • 例子：某高档小区地下车库的部分车位由开发商拥有产权，并委托物业出租管理，物业收取的停车费在扣除管理费后归开发商所有。对于广告费，如果广告位是开发商所有或租赁的，那么广告费也归开发商所有，物业仅收取管理费。

2. 投资建设且未公摊给业主：

   • 如果停车场或广告位是由开发商投资建设，且未作为公摊面积分摊给业主，同时开发商对停车场或广告位享有明确的产权，那么物业收取的停车费或广告费（在扣除必要的管理和服务成本后）应归开发商所有。这种情况下，物业与开发商之间需签订相关协议，明确收费标准和收益分配方式。

二、全体业主共有

1. 占用业主共有的道路或其他场地：

   • 对于利用小区公共道路、场地或共有部分（如电梯间、楼道等）改建而成的停车位或设置的广告位，其所有权归全体业主共有。物业在业主大会或业主委员会的授权下对这些车位或广告位进行管理并收取费用，收入在扣除管理和服务成本后应归全体业主所有，通常用于补充小区的维修基金或按照业主大会的决定使用。
   • 例子：某老旧小区利用公共道路划出停车位，物业在业主大会同意后收取停车费，扣除管理成本后的剩余部分归全体业主所有。同样，如果广告位设置在小区共有部分，如电梯间或楼道，那么广告费也归全体业主共有。

2. 法律法规依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属由当事人约定；占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后属于业主共有。对于广告费，如果广告位设置在小区共有部分，那么同样适用这一规定。

三、物业管理要求与建议

• 物业管理要求：无论费用归属何方，物业在收取停车费和广告费时都需遵循相关法律法规和合同约定，确保收费的合法性和合理性。物业应公开透明地管理这些费用，定期向业主公布收支情况，接受业主的监督。
• 建议：如果你对所在小区的停车费和广告费归属有疑问，建议首先查阅相关的购房合同、物业服务合同以及小区规划文件等，以了解车位和广告位的产权归属和收费约定。若仍无法确定归属或存在争议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更准确的解答和指导。

综上所述，物业广告费和停车费的归属问题需根据车位和广告位的产权归属、是否作为公摊面积以及业主大会或业主委员会的授权等具体情况来确定。在处理这类问题时，建议业主和物业都遵循相关法律法规和合同约定，确保收费的合法性和合理性。