公司用地产抵押贷款，指定第三方收款，这一行为本身并不直接违法，但需满足一定条件并遵循相关法律规定。以下从不同角度进行分析：
一、合法性角度
抵押贷款的基本合法性：
- 公司作为借款人，以其名下的地产作为抵押物向银行申请贷款，这是常见的融资方式，本身具有合法性。
第三方收款的合法性：
- 在贷款过程中，银行通常会将贷款资金发放至借款人指定的账户。如果借款人（即公司）指定第三方作为收款人，且这一行为是出于合法、合理的商业目的（如供应链融资、项目合作等），并且得到了银行的同意，那么这一行为是合法的。
- 关键点：第三方收款必须基于真实的交易背景，且不得违反法律法规的强制性规定，如不得用于非法活动或逃避监管等。
二、操作规范角度
合同约定：
- 在贷款合同中，应明确约定贷款资金的发放方式、收款人信息等关键条款。如果合同中明确允许指定第三方收款，并且第三方收款符合合同约定的条件和程序，那么这一行为是规范的。
银行审核：
- 银行在发放贷款前，会对借款人的资质、抵押物的价值、贷款用途等进行严格审核。如果银行同意借款人指定第三方收款，通常意味着银行已经对这一行为进行了风险评估和合规性审查。
监管要求：
- 根据相关金融监管规定，银行贷款资金的使用应受到严格监管，确保资金用于合法、合规的用途。因此，即使指定第三方收款，也需确保资金流向符合监管要求。
三、潜在风险与防范
法律风险：
- 如果第三方收款行为缺乏真实的交易背景或违反法律法规的强制性规定，可能面临法律风险，如被认定为洗钱、逃税等违法行为。
- 防范建议：确保第三方收款行为基于真实的交易背景，并保留相关证据以备查证；遵守相关法律法规的强制性规定，避免违法行为。
信用风险：
- 如果第三方收款人未能按照约定使用贷款资金或未能按时还款，可能影响借款人的信用记录和还款能力。
- 防范建议：在选择第三方收款人时，应进行充分的尽职调查，确保其信用状况良好；在合同中明确约定第三方收款人的还款责任和违约责任。
操作风险：
- 指定第三方收款可能增加操作复杂性和风险点，如资金划转错误、信息泄露等。
- 防范建议：建立完善的内部控制制度，确保资金划转的准确性和安全性；加强信息安全管理，防止信息泄露。
总结与建议：公司用地产抵押贷款并指定第三方收款，在满足一定条件并遵循相关法律规定的前提下是合法的。然而，这一行为也伴随着一定的法律风险、信用风险和操作风险。因此，建议公司在实施这一行为前，充分了解相关法律法规和监管要求，进行充分的尽职调查和风险评估，并在合同中明确约定相关条款以防范潜在风险。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。