刑事查封房产又私下出售是违法的。这一行为不仅可能导致合同无效，无法完成过户手续，还可能面临严重的民事和刑事责任。以下从多个角度为你详细分析：
一、法律背景与规定
当房产被法院查封时，其处分权即受到严格限制。这意味着，在查封期间，未经法院明确允许，任何人都不得擅自对该房产进行买卖、转让或设定抵押等处分行为。这一规定是司法程序中的重要一环，旨在保护债权人的利益，确保司法程序的顺利进行。
二、民事法律责任
合同效力问题：
- 被查封的房产因处分权受限，所签订的房屋买卖合同虽然可能从形式上成立，但由于无法办理房屋过户手续，合同目的无法实现。因此，这样的合同很可能被认定为无效合同，或者构成违约。卖房人因此需承担返还购房款、赔偿损失等违约责任。例如，如果买方已经支付了购房款，但因房产被查封无法过户，买方有权要求卖方返还购房款，并可能要求赔偿因无法及时获得房产而产生的损失。
损害赔偿责任：
- 私自卖房的行为直接损害了申请查封房产的债权人的利益。债权人有权要求卖房人赔偿因该非法处分行为导致的债权无法实现的全部损失。这包括但不限于债权本金、利息、以及因追讨债权而产生的合理费用等。
三、刑事法律责任
- 根据《中华人民共和国刑法》第三百一十四条的规定，隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，且情节严重的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚。情节严重通常指的是非法处置的查封财产价值较大，或者导致债权人的债权无法实现等严重后果。例如，如果卖房人通过私下出售查封房产获得了巨额利益，或者导致债权人的债权完全无法实现，那么卖房人就很可能面临刑事处罚。
四、实际建议与操作指导
- 严格遵守法律规定：如果你的房产被法院查封，应严格遵守法律规定，不得擅自处分该房产。这是避免法律风险的关键。
- 咨询专业律师：虽然这里我为你提供了详细的法律分析，但每个具体案件都有其独特性。如果你面临类似情况，或者有任何疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供更具体的法律建议。
- 按照法定程序操作：如需处理被查封的房产，应按照法定程序向法院提出申请，并在法院的允许和指导下进行操作。这包括但不限于申请解除查封、进行拍卖或变卖等。
综上所述，刑事查封房产又私下出售是严格禁止的，不仅可能导致合同无效和民事赔偿，还可能触犯刑法，面临严厉的刑事处罚。因此，务必遵守法律规定，通过合法途径处理被查封的房产。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。