关于租赁合同违约的法律规定，这是一个涉及合同双方权益保护的重要问题。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，以下是对租赁合同违约规定的详细阐述：
一、违约责任的基本承担方式
继续履行：
- 当出租方或承租方的违约行为并不影响合同目的的实现时，守约方有权要求违约方继续履行合同义务。例如，出租人未按时交付房屋，但延迟交付并未导致承租人无法使用房屋，承租人可以要求出租人在合理期限内交付。
采取补救措施：
- 若违约行为可以通过一定的补救措施来弥补，守约方可以要求违约方采取补救措施。如房屋存在质量问题，承租人可以要求出租方及时维修。
赔偿损失：
- 违约行为给守约方造成实际损失的，违约方应当承担赔偿责任。赔偿范围通常包括直接损失和可得利益损失。例如，出租方提前收回房屋导致承租人另寻他处租房产生的多支付租金、搬家费用等直接损失，以及因提前收房导致预期收益受损的可得利益损失。
支付违约金：
- 若租赁合同中明确约定了违约金条款，当一方出现违约行为时，应当按照合同约定向对方支付违约金。违约金的数额一般由双方在合同中自行约定，但需遵循合理性原则，避免过高或过低。
二、违约金的调整机制
- 为确保违约金的合理性，《民法典》规定了违约金的调整机制。若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求予以增加；反之，若约定的违约金过分高于实际损失（通常指超过损失的百分之三十），则人民法院或仲裁机构亦可适当减少。
三、违约金与定金的选择适用原则
- 在租赁合同中，若双方同时约定了违约金和定金，当一方违约时，对方有权选择适用违约金条款或定金条款，但不能同时并用。这一规定赋予了守约方一定的选择权，以更好地维护其合法权益。
四、出租方具体违约情形及法律后果
未按约定交付房屋：
- 承租人可以要求出租方在合理期限内交付房屋；若因此造成损失，出租方需承担赔偿责任。
交付的房屋不符合约定条件：
- 承租人可以要求出租方在合理期限内修复；若经修复仍不能达到约定条件，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。
擅自提高租金或变更合同条款：
- 承租人有权拒绝接受变更后的条款，并要求出租方按照原合同履行义务；若出租方坚持变更，承租人可以解除合同并要求赔偿损失。
提前收回房屋：
- 除合同另有约定外，出租方应退还承租人已支付但未使用的租金，并赔偿因此造成的损失。
不履行维修义务：
- 承租人可以自行维修，维修费用由出租方负担；若因维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
五、未约定违约金时的法律责任
- 即便租赁合同中未明确约定违约金，当一方违约时，另一方仍有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的损失。
综上所述，租赁合同中的违约规定旨在通过法律手段约束合同双方的履约行为，保护守约方的合法权益，并促进合同的顺利履行。在实际操作中，当事人应根据具体情况合理约定违约条款，并在发生违约时依法主张自己的权益。希望这些解答能对您有所帮助。