《民法典》中关于业主大会投票的规定，核心在于明确业主共同决定事项的表决规则，具体分为以下要点：

1. 表决事项范围
   根据《民法典》第278条，需由业主共同决定的事项包括：

   • 制定和修改业主大会议事规则、管理规约；
     
   • 选举或更换业主委员会成员；
     
   • 选聘或解聘物业服务企业；
     
   • 筹集、使用建筑物及其附属设施的维修资金；
     
   • 改建、重建建筑物及其附属设施；
     
   • 改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动；
     
   • 其他涉及共有和共同管理权利的重大事项。
     

2. 表决规则与比例要求
   业主大会的表决需满足“双参与、双多数”原则：

   • 参与表决比例：
     应由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决（即“双三分之二”）。
     
   • 通过比例：
     
     • 一般事项（如制定议事规则、选聘物业等）：需参与表决的业主中，专有部分面积过半数且人数过半数同意（即“双过半”）；
       
     • 特殊事项（如筹集维修资金、改建建筑物等）：需参与表决的业主中，专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上同意（即“双四分之三”）。
       

3. 表决权计算方式

   • 专有部分面积：按业主房屋产权登记的建筑面积计算，未登记的按测绘报告面积确定；
     
   • 业主人数：按专有部分的数量计算，一个专有部分对应一人；同一业主拥有多个专有部分的，按一人计算。
     

4. 特殊情形处理

   • 若业主因故无法现场投票，可通过电子投票、书面委托等方式行使权利；
     
   • 未参与表决的业主，其投票权数是否计入已表决的多数，需依据业主大会议事规则确定（部分地区规定未投票视为弃权，不计入通过比例）。
     

实务建议：

• 业主大会召开前，建议提前公示议题、表决规则及计算方式，避免争议；
  
• 涉及筹集维修资金等重大事项时，需严格核查专有部分面积与业主人数比例，确保程序合法；
  
• 若对表决结果有异议，可依据《民法典》第280条向法院申请撤销决议，但需在知道或应当知道决议作出之日起1年内提出。
  

如有具体场景或地方性法规差异，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。