父母将房子卖给子女时，合同需明确双方身份、房屋信息、交易价格、付款方式、产权过户及违约责任等核心条款，并建议通过公证或律师见证增强法律效力。以下是具体说明：

1. 合同主体信息
   需明确父母（卖方）与子女（买方）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，并注明双方关系（如父子/母女）。若父母已去世或存在其他继承人，需提前确认产权归属，避免后续纠纷。

2. 房屋基本情况
   详细描述房屋地址、产权证号、建筑面积、户型、楼层等信息，并附上产权证复印件作为合同附件。若房屋存在抵押、查封或共有权人（如配偶），需在合同中注明并约定处理方式。

3. 交易价格与付款方式

   • 价格约定：需明确房屋总价款（可参考市场价或评估价），避免以“赠与”名义低价交易导致税务风险。
     
   • 付款方式：可约定一次性付款或分期付款（如首付+尾款），并明确付款时间节点（如合同签订后X日内支付首付款，过户后X日内支付尾款）。
     
   • 资金监管：建议通过银行或第三方平台监管房款，确保交易安全。

4. 产权过户与交付

   • 过户时间：约定双方办理产权过户的具体时间（如合同签订后X日内），并明确逾期过户的违约责任。
     
   • 房屋交付：约定房屋交付时间（如过户后X日内），并明确交付时房屋内的设施设备（如家具、家电）是否一并转让。

5. 税费承担
   明确交易过程中产生的税费（如契税、个人所得税、增值税等）由哪方承担。根据《中华人民共和国契税法》，子女作为买方需缴纳契税（税率1%-3%），父母作为卖方若持有房屋满5年且为唯一住房，可免征个人所得税。

6. 违约责任
   约定双方违约时的责任（如逾期付款、逾期过户的违约金计算方式），并明确合同解除条件（如一方根本违约时，另一方有权解除合同并要求赔偿损失）。

7. 争议解决方式
   约定争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构。

8. 其他条款

   • 合同生效条件：可约定合同自双方签字（或盖章）并公证后生效。
     
   • 合同份数：一般一式四份，双方各执一份，房产交易中心、税务部门各留存一份。
     
   • 附件：附上产权证、身份证复印件等材料。

示例条款（供参考）：

“甲方（父母）自愿将位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XX）出售给乙方（子女），房屋总价款为人民币XX万元。乙方应于合同签订后X日内支付首付款XX万元，余款XX万元于过户后X日内支付。双方应于合同签订后X日内共同办理产权过户手续，过户税费由乙方承担。若一方逾期履行义务，每逾期一日，应按房屋总价款的0.05%支付违约金。”

注意事项：

• 合同需双方签字（或盖章）并捺手印，确保法律效力。
  
• 建议对合同进行公证或律师见证，增强证据效力。
  
• 交易前需确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情形。
  

如有其他疑问，可直接向我咨询，我会结合具体情形为你进一步分析。