取消物业合同需根据合同类型及具体情况，通过协商、法定或约定解除方式实现。具体操作如下：

1. 协商解除
   若合同未明确约定解除条件，双方可通过协商一致解除合同。需注意：

   • 书面协议：建议签订书面解除协议，明确解除时间、费用结算（如物业费、押金退还）、违约责任等条款，避免口头约定引发纠纷。
     
   • 业主委员会参与：若涉及小区整体物业合同，需由业主委员会与物业公司协商，并经业主大会表决通过（依据《民法典》第946条）。

2. 法定解除
   若物业公司存在根本违约行为，业主可单方解除合同：

   • 法定情形：包括未按约定提供服务、擅自提高收费标准、侵害业主权益（如泄露业主信息）等（参考《物业管理条例》第35条、第40条）。
     
   • 程序要求：需先书面催告物业公司限期整改；逾期未整改的，业主可向法院或仲裁机构申请解除合同，并要求赔偿损失。

3. 约定解除
   若合同中已约定解除条件（如服务期限、服务质量标准等），当条件成就时，可按约定解除：

   • 审查合同条款：重点查看“合同解除”章节，确认是否满足解除条件（如连续3次服务不达标）。
     
   • 通知义务：需按合同约定方式（如书面通知）告知物业公司，并保留送达证据（如邮寄回执、短信记录）。

风险提示：

• 解除合同后，物业公司可能要求支付违约金或赔偿损失，需根据合同约定及实际损失评估风险。
  
• 若涉及小区公共区域管理，解除合同后需及时选聘新物业公司，避免管理真空引发安全隐患。
  

建议行动步骤：

1. 核对物业合同中的解除条款；
   
2. 收集物业公司违约证据（如照片、视频、投诉记录）；
   
3. 与物业公司协商或发送书面解除通知；
   
4. 协商无果时，向当地房管部门投诉或通过法律途径解决。
   

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供更详细的解决方案。