当涉及到以房产作为抵押来借款时，为了确保双方权益得到充分保护，并遵循相关法律法规，以下是一份详细的手续办理指南：
一、前期准备与确认
确认房屋产权状况：
- 查看房屋产权证书，确保抵押人对该房屋拥有完整、合法的所有权。
- 确认房屋不存在任何产权纠纷、查封或扣押等限制交易或抵押的情况。
- 若房屋存在共有人，必须取得所有共有人的书面同意，否则抵押可能无效。
了解相关法律法规：
- 熟悉《中华人民共和国民法典》中关于抵押权设立、实现及优先受偿权的相关规定。
- 了解当地不动产登记机构对于房产抵押登记的具体要求和流程。
二、签订借款合同与抵押合同
借款合同：
- 明确借款金额、借款用途、借款期限及利率等关键条款。
- 借款合同是主合同，其效力直接影响抵押合同的效力，因此务必确保合同内容合法、有效。
抵押合同：
- 抵押合同应采用书面形式订立，内容应详尽，包括被担保债权的种类和数额（即借款金额）、债务人履行债务的期限（借款期限）、抵押财产的具体信息（如房屋地址、面积、不动产权号等）、担保的范围（涵盖本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等）。
- 抵押合同中应明确双方的权利与义务，如抵押人应保证抵押房产的完好无损，并接受抵押权人的检查；抵押权人则有权在债务人违约时依法处置抵押房产以实现债权。
合同审核：
- 建议聘请专业律师对借款合同和抵押合同进行审核，以确保合同内容合法、有效，并避免未来可能出现的法律纠纷。
三、办理抵押登记
准备登记材料：
- 抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
- 抵押登记申请书。
- 借款合同和抵押合同。
- 房屋产权证书。
- 不同地区可能有额外要求，如房屋评估报告、共有权人同意抵押的书面证明等，建议提前咨询当地不动产登记机构。
前往登记机构办理：
- 抵押双方需共同到房屋所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记手续。
- 登记机构会对提交的材料进行严格审核，审核通过后，会在不动产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人颁发他项权利证书。此证书是抵押权设立的重要凭证，应妥善保管。
四、后续事项与注意事项
保险事宜（可选）：
- 为保障房屋在抵押期间的安全，抵押权人可以要求抵押人对抵押房屋进行保险，并在保险合同中指定抵押权人为第一受益人。
抵押权的实现：
- 若债务人到期未能履行债务，抵押权人有权与抵押人协商以抵押房屋折价或以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。
- 若协商不成，抵押权人可向人民法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。
注意事项：
- 在整个流程中，务必确保所有文件的真实性和合法性，避免使用虚假文件或信息。
- 办理抵押登记时，务必按时完成，以确保抵押权的合法设立及优先受偿权。
- 在合同执行过程中，双方应严格遵守合同约定，及时履行各自义务，以避免不必要的纠纷。
通过遵循以上步骤和注意事项，您可以确保以房产作为抵押来借款的手续合法、有效，并充分保护双方的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请咨询专业律师。