若施工方在质保期内不履行质保责任，建设单位或使用方可以通过以下步骤来维护自身权益：

1. 书面催告与留存证据

   • 操作要点：首先，以书面形式向施工方发送催告函，明确指出工程存在的质量问题、具体位置、影响范围以及要求其在限定时间内回复并安排维修。建议使用邮政特快专递（EMS）等可追踪方式寄送，并保留寄送凭证和物流记录，以便后续作为证据使用。
   • 法律依据：根据《民法典》及相关建筑法规，施工方在质保期内负有维修义务。书面催告是正式通知施工方履行合同义务的法律行为，为后续可能的法律程序提供基础证据。

2. 友好沟通与协商

   • 操作建议：在发送催告函后，主动与施工方联系，了解其不维修的原因，尝试通过电话或会议形式协商解决方案。会议协商时，应形成会议纪要并由各方签字确认，以便后续作为证据。
   • 重要性：友好协商是解决纠纷的首选方式，有助于保持双方合作关系，减少不必要的法律成本和时间消耗。

3. 依据合同条款采取行动

   • 合同作用：建设工程施工合同中通常会明确施工方的维修责任及违约处理方式。建设单位或使用方可依据合同条款要求施工方承担法律责任，如赔偿损失、继续履行维修义务等。
   • 行政投诉：同时，可向当地建设行政主管部门或相关监管机构投诉施工方的违规行为，促使其积极解决问题。

4. 委托第三方维修与费用追偿

   • 前提条件：若施工方经催告和协商后仍不履行维修义务，建设单位或使用方有权委托有资质的第三方进行维修。
   • 程序规范：在委托前，应通过律师发送律师函告知施工方，并严格审查第三方维修单位的资质。签订详细的维修合同，明确维修范围、标准、费用结算等条款。
   • 费用追偿：维修完成后，向施工方提供维修费用明细及凭证，要求其承担费用。若拒绝支付，可通过协商、调解或法律诉讼等方式追偿。

5. 法律途径解决争议

   • 律师函：聘请律师发送律师函，严肃告知施工方已构成违约，需承担法律责任，并提出解决问题的要求和期限。
   • 提起诉讼：若施工方在律师函规定的期限内仍未解决问题，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，准备充分证据以证明施工方未履行维修义务及己方主张。
   • 申请仲裁：如合同中有仲裁条款，可按仲裁程序向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，可通过法院强制执行。

在整个过程中，务必保留好所有相关证据材料，包括书面催告函、沟通协商记录、合同条款、第三方维修合同及费用凭证等，以确保权益得到充分保护。

若遇到具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。