核心结论：在爱人不知情的情况下将房产抵押且无法偿还，可能涉及多个法律问题，包括抵押的效力、对配偶权益的影响以及后续的债务处理等，具体如下：

1. 抵押的效力问题

   • 若房产为个人财产：如果该房产属于您爱人的个人财产（例如婚前全款购买且登记在您爱人一人名下），而您在爱人不知情的情况下进行抵押，这种抵押行为可能因缺乏共有权人（若存在其他共有情况）的同意或追认而存在效力瑕疵。但如果抵押权人（如银行等金融机构）在办理抵押时尽到了合理的审查义务，比如查看了房产证等权属证明，且您通过伪造材料等手段完成了抵押登记，抵押权人可能构成善意取得，抵押合同可能被认定为有效，债权人仍有权就该房产主张抵押权。
   • 若房产为夫妻共同财产：根据法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同财产的情况下，您未经爱人同意擅自抵押房产，属于无权处分。同样，如果抵押权人善意、有偿且已经办理了抵押登记，可能构成善意取得，抵押有效；反之，如果抵押权人明知您无权处分或者存在重大过失，抵押合同可能被认定无效。

2. 对配偶权益的影响

   • 财产损失风险：一旦抵押有效且无法偿还债务，房产可能面临被拍卖、变卖等处置，这将直接导致您爱人的财产权益受损。即使房产最终被认定抵押无效，在处理债务纠纷的过程中，也可能给夫妻共同生活带来诸多困扰和不便。
   • 信用受损：如果抵押行为涉及到金融机构贷款等，因无法偿还债务，您和您爱人的个人信用记录都可能受到影响，这会对今后的金融活动，如贷款买房、买车、办理信用卡等产生不利后果。

3. 后续的债务处理

   • 与债权人协商：您可以主动与债权人沟通，说明目前的困难情况，尝试协商延长还款期限、降低还款金额或者制定新的还款计划等。如果能够达成一致，最好签订书面的协议，以保障双方的权益。
   • 承担还款责任：无论抵押是否有效，如果您是抵押行为的实施者，对于因抵押产生的债务，您都有义务承担还款责任。如果房产被处置后仍不足以偿还债务，债权人仍有权向您追偿剩余债务。
   • 配偶的追偿权：如果房产被处置给您的爱人造成了损失，您爱人在承担了相关责任后，有权向您追偿。例如，如果因抵押无效，但为了解决债务问题，您爱人不得不拿出个人财产偿还债务，那么您爱人可以要求您赔偿相应的损失。

建议：

• 尽快与爱人坦诚沟通，说明事情的真相和目前的状况，共同面对和解决问题。
• 收集相关证据，如房产证明、抵押合同、与债权人的沟通记录等，以便在处理纠纷时能够维护自己的合法权益。
• 咨询专业法律人士，根据具体情况制定合适的解决方案，例如通过法律途径确认抵押合同的效力、与债权人进行协商谈判等。