结论：一般情况下，业主不能随意不交物业费，但在特定情形下业主有权不交或减免物业费。
分析如下：
一、一般情况下业主需交物业费
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，在物业服务人正常提供服务的情况下，业主有义务按照约定支付物业费，不能随意不交。
二、特定情形下业主有权不交或减免物业费
物业服务人未履行合同义务：
- 如果物业服务人没有按照物业服务合同的约定提供服务，或者提供的服务不符合合同约定的标准，业主有权要求物业服务人承担违约责任，并可能因此有权不交或减免相应的物业费。例如，物业服务人未按照约定进行公共区域的清洁、绿化、安保等工作，业主可以提出异议并要求减免物业费。
房屋质量问题导致无法入住：
- 在房屋存在质量问题，如漏水、墙体开裂等，导致业主无法正常入住的情况下，业主可以与物业服务人协商减免物业费。因为此时业主并未享受到完整的物业服务，要求减免物业费是合理的。但需要注意的是，这种情况下的减免通常需要业主与物业服务人达成一致意见，或者通过法律途径解决。
物业服务合同到期或解除：
- 如果物业服务合同已经到期，且双方未续签合同，或者合同被依法解除，那么业主在合同终止后无需再支付物业费。但在此之前已经产生的物业费，业主仍需按照合同约定支付。
其他法定情形：
- 除了上述情形外，如果法律、行政法规或者地方性法规规定了其他可以减免物业费的情形，业主也可以依据相关规定要求减免物业费。
法律建议：
- 与物业服务人协商：如果业主认为物业服务人未履行合同义务或存在其他可以减免物业费的情形，首先应与物业服务人进行协商，尝试达成一致意见。
- 收集证据：在协商过程中，业主应收集相关证据，如照片、视频、合同等，以证明物业服务人未履行合同义务或存在其他可以减免物业费的情形。
- 寻求法律途径：如果协商无果，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决争议，如提起民事诉讼或申请仲裁等。
可能后果：
- 如果业主无正当理由拒不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
- 在诉讼或仲裁过程中，如果法院或仲裁机构认定业主无正当理由拒不支付物业费，可能会判决或裁决业主支付物业费及可能产生的滞纳金等费用。
如有更多关于物业费或其他法律问题，可以直接向我咨询。