违建，严格意义上讲，是指违反《土地管理法》《城乡规划法》及相关地方性法规和规章规定动工建造的房屋及设施。这类建筑不仅违反了法律法规，还可能对城市规划、市容市貌及公共安全造成不良影响。以下是对违建定义的详细解读：

一、从规划管理角度定义违建

1. 未取得建设工程规划许可证的建筑：

   • 在城市、镇规划区内进行建设，必须依法申请并获得建设工程规划许可证。若未取得此证擅自开工建设，所建房屋即为违建。例如，开发商在未获许可的情况下建造商品房，这些房屋可能被认定为违建。

2. 未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑：

   • 即使取得了建设工程规划许可证，但建设过程中若擅自改变规划内容，如增加建筑面积、改变房屋位置或层数等，超出许可范围建设的部分也属违建。如原本规划建设三层的房屋，建设单位私自加盖至五层，超出的两层即为违建部分。

3. 擅自变动设计方案：

   • 实际施工过程中与核准的设计图纸存在重大差异，如擅自改变建筑用途（将住宅改为商业用途）或设计细节等，也可能被视为违建。

4. 超过有效期未拆除的临时建筑：

   • 临时建筑需在批准期限内使用并拆除，若超过期限未拆除，则视为违建。

二、从土地管理角度定义违建

1. 非法占用土地建造的建筑：

   • 依据《中华人民共和国土地管理法》，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地进行建设的建筑物，属于违建。例如，企业未经批准擅自占用耕地建造工厂，该建筑即为违建。

2. 擅自改变土地用途建造的建筑：

   • 原本土地规划用途为农用地，却未经合法程序变更为建设用地，就在上面建造商业建筑或其他非农业用途的建筑，这样的建筑也会被认定为违建。

三、从其他相关法规角度定义违建

• 除土地管理和城乡规划外，房屋建设还可能受其他法规约束。例如，在历史文化保护区、风景名胜区内违反保护规定建设的房屋，也可能被认定为违建。如在国家级风景名胜区内未经允许建设私人住宅，破坏景区整体景观和生态环境，该住宅即属违建。

总结与建议

违建的认定和处理是一个复杂且专业性强的过程，涉及多个法律法规和部门的管理权限。因此，在进行房屋建设时，务必遵守相关法律法规，确保合规建设。如遇相关问题或疑虑，建议及时咨询专业律师或当地城乡规划主管部门，以获取准确的法律意见和帮助，确保你的权益得到妥善保护。同时，也提醒广大市民在建设和使用过程中严格遵守相关法律法规，避免产生不必要的法律纠纷和经济损失。