针对您提出的“欠房款诉讼时效3年20年怎么确定”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、诉讼时效的基本规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间为三年。这意味着，在一般情况下，如果债权人在三年内未向债务人主张权利，且没有诉讼时效中断、中止或延长的情形，其债权可能会失去法律的保护。但同时，民法典也规定了最长诉讼时效期间为二十年，即自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、诉讼时效的计算方式
有约定还款期限的情况：
- 如果您与债务人明确约定了还款期限，那么诉讼时效将从约定的还款期限届满之日的次日起开始计算，持续三年。例如，若您与债务人约定应在2020年1月1日还款，则诉讼时效从2020年1月2日起算，至2023年1月1日届满。
没有约定还款期限的情况：
- 如果您与债务人没有约定还款期限，那么您可以随时要求债务人还款，但需给予债务人合理的准备时间。诉讼时效将从该合理准备时间届满之日起开始计算，持续三年。例如，若您于2020年1月1日向债务人提供房款，未约定还款期限，而您于2021年5月1日要求债务人还款，并给予一个月的准备时间，则诉讼时效从2021年6月1日起算，至2024年5月31日届满。
三、诉讼时效的中断与中止
诉讼时效中断：
- 在诉讼时效期间内，如果您向债务人提出履行请求（如书面催债、口头催债等），或者债务人同意履行义务（如书面承诺还款、实际偿还部分欠款等），或者您提起诉讼或申请仲裁，都会导致诉讼时效中断。从中断时起，诉讼时效期间将重新计算。
诉讼时效中止：
- 在诉讼时效期间的最后六个月内，如果因不可抗力（如自然灾害、战争等）或无民事行为能力人、限制民事行为能力人没有法定代理人等障碍导致您不能行使请求权，诉讼时效将中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
四、超过诉讼时效的后果与应对建议
后果：
- 如果您的债权超过了三年的诉讼时效，且没有中断、中止或延长的情形，债务人可以提出诉讼时效抗辩，法院可能会驳回您的诉讼请求。但需要注意的是，即使超过诉讼时效，您的实体权利并未消灭，如果债务人自愿履行还款义务，您仍有权接受。
应对建议：
- 收集证据：如果您认为存在诉讼时效中断或中止的情形，应尽快收集相关证据，如催款记录、还款承诺书等，以证明诉讼时效的重新计算或中止。
- 与债务人协商：您可以尝试与债务人友好协商，通过沟通、协商促使债务人自愿还款。您可以说明欠款事实、原因，提醒履行义务，或给予还款优惠、延长还款期限等，以促成还款。
- 咨询专业律师：如果债权已经超过诉讼时效，且您不确定如何维护自身权益，建议尽快咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况，提供针对性的法律建议和解决方案。
综上所述，了解并正确运用诉讼时效的相关规定对于保护您的合法权益至关重要。在处理欠房款等民事纠纷时，您应时刻关注诉讼时效的计算与可能的中断、中止情形，以确保自己的权利得到有效保障。